本报报道３名业主因拒绝缴纳物业费，被物业起诉，业主败诉。昨日上午，３名业主介绍，不交物业费是由于在小区内丢东西，小区物业没尽到服务，并准备以法律手段维护自己的权益。另外，被告业主之一的张女士称直到本报报道时，才知道公摊费政府早从２００４年就不允许收，而自己多交了两年多，拟起诉要求返还所交的公摊费用。

　　物业费与小区内丢东西的纠葛

　　“东西丢了不赔偿，就只能以不交物业费作为抵抗。”昨日，本报报道中的业主田先生的爱人曹女士、黄先生的妻子张女士、付先生的妈妈张老太，详细介绍了该案背后物业费与小区内丢东西的“纠葛旧事”。

　　张女士说，从２００６年１２月到２００７年１１月份，自己的电动车就放在楼下，在不到一年的时间内，丢了３个电瓶，总价值达１４００元。最初在监控录像中发现一男子可疑，自己想拿Ｕ盘拷贝，最后监控录像却被删除掉，要求赔偿未果。

　　“就放在规划好的地方，车子丢了他们难道没责任？”张老太说，她的阿米尼车子也在小区丢了。按照小区规定，车子进出都有车牌为证，自己手拿车牌车子却丢了，要求物业方面给予适当赔偿，遭到拒绝。所以就没有缴纳物业费。曹女士于２００４年在小区内丢了价值１６００多元的电动车，与物业协商赔偿无果。

　　三家认为，在入住时双方签订的有物业服务合同，里面有治安服务项目，由于物业公司没尽到责任，所以就不交物业费。对于此次官司的败诉，三家决定也拿起法律武器，以服务有瑕疵为由起诉所在的物业公司，要求对丢失物品进行赔偿。

　　公摊费属非法，业主要讨回

　　“要是不看你们的报纸，我还真不知道公摊费不用交了。”张女士说，自己此前根本不懂得那么多法律条款，也没时间关注。按照郑州市物价局２００４年２号文，从２００４年８月１日起，小区业主不需要交公摊费，但直到２００７年发生电瓶被盗前，自己一直按照物业公司的要求交了公摊费。准备在起诉中，要求物业公司返还这笔费用。

　　张老太说，自己２００４年看到有关文件后就不交公摊费，物业公司称不交公摊费就无法开物业费的发票，也导致了自己无法交物业费，责任不在自己。

　　在审理物业公司状告业主欠物业费时，三名业主也出示了部分业主仍在交公摊费的证据。

　　特别提醒

　　再有物业公司收取公摊费可拨打１２３５８

　　小区东西被偷，３名业主是否能起诉物业公司维护权益？昨日下午，金色阳光律师事务所高健律师说，若双方在签订合同时，双方约定了有关保管、维护等方面的项目，业主有权以合同服务有瑕疵为由，起诉物业公司，物业公司可以减少或减免业主部分物业费作为补偿。

　　小区公摊费２００４年虽然政府发文不准收取，但据调查，部分小区的物业公司仍在收取这笔费用，业主如何维权？郑州市物价局工作人员表示，若物业公司收取公摊费，小区业主可拨打１２３５８进行举报。物价部门将调查处理。（ 晚报记者 张华 ）

来源：中原网-郑州晚报