一楼门面房全部对外出租　　商报记者 程实/摄

物业“吃不饱” 建房出租赚外快

业主称出租的楼房建在公共绿地上 涉嫌违规 相关人士称郑州市区物业公司大多都亏损
　　
    ■商报记者 张高峰

　　一个仅有105户居民的小区，物业公司因收不齐物业费，在小区内建起两层楼房，以赚取租金维持公司经营。

　　业主：物业建房出租

　　郑州市未来路街道办江海翠竹苑小区，2003年前后交付，入住仅有105户居民。

　　小区大门前是一条背街，门口去年搬来一个菜市场。“今年2月份，小区围墙栅栏被拆除，公共绿地上建起了一座两层的楼房。”该小区一业主称，楼房是物业公司建的，一楼对外当门面房出租使用。

　　昨日上午，记者在该小区看到，一座崭新的二层红色楼房位于小区门口左侧，一楼五间门面房已全部出租，做菜场和肉店使用，二楼则有一间棋牌室和一间健身室，另外三间空房闲置。

　　小区门卫称，翠竹苑的物业是郑州旌旗物业服务有限公司，这座新房是公司于今年2月份开建的，4月底落成并出租使用。

　　物业：物业费顾不住员工工资

　　“原来的物业因经营亏损已撤出翠竹苑。”郑州旌旗物业服务有限公司的法人代表张根友表示，他接手翠竹苑的物业工作，是因为自己之前是原物业公司的员工。

　　据了解，该小区原物业公司于去年年底撤出，而门卫办公室的营业执照显示，新的物业公司注册成立于2008年4月5日。“门口的两层楼房就是在这个真空期建起来的。”小区业主潘卫华告诉记者。

　　张根友说，建房子出租完全是无奈之举。小区一共105户居民，目前执行的是0.32元/平方米的物业收费标准，即使所有业主的物业费都能按时交，每月也不过3000多元钱的收入，还不够结算公司保安和清洁工的工资，每个月都入不敷出。

　　“目前公司的全部收入均来自5间门面房的出租金。”张根友说，5月、6月份连续两个月，公司没有再向业主征收一分钱的物业费，但每天的日常物业服务从未间断过。

　　至于小区内私自建房涉嫌违规，物业公司称，金水区执法局已介入调查，而物业公司会接受相应处罚。

　　现状：物业公司普遍亏损？

　　郑州物业与房地产协会秘书处的李先生称，物业公司收费低廉是共性问题，就郑州市区的物业公司来讲，“目前大部分处于亏损状态”。　

　　目前，郑州市区大大小小的物业公司多达千余家。几近白热化的竞争下，物业公司如何能够持久生存？

　　昨日，相关业内人士告诉记者，在正当合法范围内，翠竹苑物业公司的做法不失为生产自救、实现行业突围的好路子，“物业公司如果能够开辟更为广阔的赢利空间，利用小区场所或其他资源进行多元化经营，可能实现业主与物业的双赢”。

　　“还是要从根本上提高物业服务质量。”郑州物业与房地产协会秘书处的李先生表示，物业公司只有服务质量提高了，同时处理好与业主的平等服务关系，才有可能在这个行业长久走下去。

来源：大河网-河南商报