这里地产风头正劲

　　6月17日，河南省固始县的房地产开发商王先生来到郑州，希望通过各种途径，能够解决现在面临的资金瓶颈问题。在接下来的半年时间里，他的几个工地将必须开工，否则各种土地留存带来的重重问题将接踵而至。

　　显然他要解决这些问题。一个令他十分注意的问题是，由于目前固始房地产市场过于“红火”，他必须在最短的时间内消化掉库存的房地产，以规避市场不断叠加的风险。

　　毫无疑问，固始的房地产正处在一个风头正劲的时期。

　　“固始框架拉的比较大，房价和地价一直都在涨，很多人都投入到房地产开发的大潮中来，都希望抓住市场最有利的契机。”在固始，一家房地产企业的负责人对记者说。据他讲述，在固始既有信合这样的大房地产公司，更有星罗棋布的个体开发商。比较有意思的是，很多此前连房地产附属行业都未曾涉足的商人，也纷纷转行，借以希望能够捞取一桶金。

　　“过去，这里都是一片荒地，连自行车都不好走，现在你看看，到处都是在施工的工地。”在固始的蓼北路西段，一位地产界人士如是说。

　　在固始，不仅仅是新城区的房地产开发如日中天，老城区的改造也是紧锣密鼓。而这，也正给了许多家庭型的地产开发提供了机会，不少人甚至将自己的院落一半留给自己居住，另一半开发成商品房，出售给需要买房的人，由于这部分房产一般都在闹市区，故都能卖个好价钱。

　　当然，那些大型的开发商更是发展得较快。在当地，也开发出踏月寺街这样的明星项目，在加快了固始城市化发展步伐的同时，也成就了一些较大的开发商，在那里，他们市场的雪球同样是越滚越大。

　　固始的房地产是一个特殊的市场，尽管其地理位置并不占优。但在2004年，固始被确定为全省五个规划建设的区域性中心城市之一，享有与省辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限。

　　对于河南来说，固始县河南省东南端，豫皖两省交界处，属于一个比较偏远的地区，但固始是河南人口大县，多年来有许多外出务工的传统。在全县160万人中，外出务工经商人员超过50万人，占全部人口的31.3％，占全县农村人口的39.1％，每年挣回35亿多元。

　　“每年过年的时候，都能看到大量的务工人员回来看房，他们一般都有些经济实力，在他们看来，不管在哪个地方工作和创业，在县城置业是一种很有面子和必须要做的事情。”固始的一位开发商说。据他们观察，很多从北京、广东等地回来的“老乡”，买房子从来都不吝啬自己的腰包，有的买上一块地皮，不仅建有住宅，还有为日后打算的门面房。在这部分群体中，投资几百万也是很平常的事情。

　　由于房地产市场的红火，也加快了固始的城镇化建设。在城镇建设上，县城建成蓼北路、红苏路、黄河路等诸多主次干道，形成了“五纵五横”相互通达的道路网络，城区面积更是较前些年扩大了许多倍，沿街的住宅和商铺开发，使得固始将中等城市框架全面拉开。

　　由于房地产市场的红火，也加快了固始的城镇化建设。在城镇建设上，县城建成蓼北路、红苏路、黄河路等诸多主次干道，形成了"五纵五横"相互通达的道路网络，城区面积更是较前些年扩大了许多倍，沿街的住宅和商铺开发，使得固始将中等城市框架全面拉开。

　　机遇与警示

　　在固始，记者邂逅了一位近几年来在地产界呼风唤雨的人物李峰(化名)。前些年他一直在固始做一些小生意，从2002年开始，他进入了房地产开发。起初的时候只是搞几套房子卖，到后来轻车熟路之后开始逐步扩大，现在不仅开发的有住宅，还有一些沿街门面房。不过，让记者吃惊的是，已经深谙地产之道的李峰正准备转行，意欲进入建材经营市场。

　　"我对现在的市场状况有些担心，从南城到北城，到处都是开发的房地产项目，固始人口虽然很多，但市场容量毕竟有限，到时候这些住宅和商铺都卖往哪里是一个需要考虑的事情。"李峰说。

　　对于许多人来说，前几年比较时髦的"地产泡沫论"正在这个城市的市场中不胫而走。

　　无论是在现实中，还是在一些网络论坛上，都有众多的人发出疑问:相信来过固始的人都不会否认固始县城的繁华，甚至毫不逊色于省内的个别地级市(如三门峡、周口)。一直不明白的是，仅靠外出务工创业人士的收入及消费，而本地工业企业的匮乏及缺少一个有稳定消费能力的中产阶层，为何能支撑这样一个县城的繁荣？每个人还会有种感觉，就是固始到处都是热火朝天的工地，到处都是城市建设者的身影。近几年，房地产投资的热潮一浪高过一浪，一个个住宅小区建成入住，凤凰新城、怡和新城又横空出世。心中一直有个疑问，就是固始的房地产开发是不是有点过火了，到底里面存不存在泡沫……

　　"从土地价格来看，固始已远远超过同类的县城，甚至比省辖市信阳要高出很多。但是从商品住宅来看，房价还是1000多一点，中心城区环境好点的也不过1800元，尚有上涨的空间，所以我认为暂时还不会有什么问题。"在固始，有这种观点的人也占据了一部分群体。

　　对于更多的小型开发商来说，尽管地价和房价在一路上涨，他们的担心并没有减少，一种对于住宅和商铺"有价无市"的分析更能显露出他们此时的心态:房价在涨，可是市场应者甚寥，最后肯定会套住一些盲目进入地产市场的开发者。

　　其实，固始的房地产只是中国诸多县级城市的一个缩影而已，随着国内一些一线城市地产市场暮色将近，这个正在红火的市场同样应该引起关注。一个需要注意的问题是，目前，一些县级房地产交易秩序不规范，亟待纳入法制轨道。有的是政府有关职能部门认识不够到位，相关配套政策不够明确，使房地产开发商在不具备商品房预售的条件下已进入市场。还有的部分城镇居民对房地产权私下交易危害性认识不足。在当前县级房地产市场私下交易率居高不下的情况下，一种对市场进行规范的呼声正自上而下地传来。

　　实际上，现在县级区域的地产利润还是很高的，而且由于县级城市的普通客户对地产了解不多，一些沿海十年前的设计和营销手法在那里依然非常有效。所以在相当长的一段时间里，中国的县级城市还会有一定的空间。

　　"现在担心泡沫有点早，不过不能盲目开发，在县级城市中，商铺的开发风险相对较大，而多层住宅还将具有非常广阔的前景，不过需要规范化的建设开发，尽管是在县城，前沿的营销和标准化的操作才能具有强大的市场号召力，不管市场是否有过度嫌疑，定位准确的标准化项目依然会有市场。"上海贝兹投资有限公司驻河南首席代表谢涛认为。
《大河报》　□本报记者　刘景峰