业内人士预测，郑州二手房今年“有价无市” 　　商报记者 邓万里/摄

　   人民网河南视窗讯 大河网-河南商报报道：（记者 侯莹 实习生 孟玉静 毛秋云）楼市“红五月”，全国多个大中城市商品房销售遇冷，郑州新房销售却创下销量和价格新高。

　　与郑州新房市场“红红火火”相比，二手房市场却在一路走低，去年每天都成交10多套的中介公司，如今一个月才卖了4套。

　　【新房】

　　今年5月住宅售价　较上月涨了107元/平方米

　　昨日，郑州市房管局公布的数据显示，5月份，郑州市商品房销售7252套（间），销售面积82.13万平方米，商品房销售均价为4236元/平方米。其中商品住宅销售70.62万平方米，卖出6710套，平均每天卖出200多套。就销售套数来说，较去年同期涨了两成还多。

　　5月，商品住宅销售均价为3905元/平方米，比上月（3798元/平方米）上涨了107元/平方米。市房管局有关人士解释，4月份的房价总体看是下降了，主要是当月经适房的大量销售所致。

　　2008年5月

　　郑州各区已售商住房均价（元/平方米）

　　金水区   4125

　　二七区  4076

　　郑东新区 3805

　　中原区 3014

　　管城区 4717

　　惠济区 3118

　　房价越涨越高　销量越来越大

　　综合2002年至今的郑州商品房销售，今年5月的销量创下了新高。

　　2002年之前，郑州房价处于相对平稳的拉升期，一年上涨的幅度大概在每平方米100元，但到2003年，郑州房价上涨开始加速，2004年涨幅更大，2004年5月份均价达到2166元/平方米。到了2005年，随着国家一系列“楼市调控新政”接连出台，一部分购房者开始持币观望，原本“五一”黄金周楼市火爆的场面在当年显得有点冷。2005年5月成交各类商品房3270套，均价2511元/平方米。

　　2006年，商品房销售仍呈现上升态势，郑州的房价驶入快车道。当年5月，郑州销售商品房6326套（含郑东新区），商品房销售均价为3251元/平方米。其中，商品住宅销售5688套，商品住宅销售均价为2993元/平方米。2007年，郑州房价继续“走高”，但由于政府不断采取措施，郑州房价涨幅在不断放缓，当年5月商品住宅销售5353套，商品住宅销售均价为3573元/平方米。

　　在遭遇去年楼市寒冬后，今年5月的商品住宅销售有些火爆，达到7252套（间），商品住宅销售面积比2005年增加了一倍。

　　【二手房】

　　生意少挣不着钱，众多经纪人辞职

　　按照惯例，上午8：30，房产中介公司就该上班了，但郑州市中原路与伏牛路交叉口的一家房产中介把开门时间推迟到了9：30。

　　昨天上午10时15分，位于郑州市丰产路与经五路交叉口的一家房产中介内，只有一位约40岁的女士在电脑上打游戏。看到有人进门，她忙迎了上来。据这位女士说，4月份以来，能连续好几天都没人看房，有时甚至一个星期也卖不了一套房。没钱挣，原来的4名员工都辞职了。

　　郑州市丰产路与经一路交叉口附近一房产中介的王先生说，他所在这家店现有员工已从原来的30多人减到了10余人，一些没有底薪的员工5月甚至只能拿到“零”工资了。而去年房价平稳时，他们的工资最高每月可拿到2500元。

　　一中介公司去年日均成交10多套，今年5月份才卖4套

　　昨日，郑州市房管局公布的数据显示，今年5月份，郑州二手住宅均价为2739元/平方米，较上月上涨了3.28%，较去年同期上涨了17%。二手房整体成交1102套（间），虽较4月有所上涨，但较2007年、2006年同期均下降了100多套。郑州房地产网还显示，今年5月25日、6月9日当天二手房的交易量为“0”。

　　“今年5月份，我们这家店的二手房交易量总计才4套，而去年5月份，每天都可以成功交易10~15套。”丰产路一家房产中介的王峰说，其实这种情况从去年10月份就有所表现了，今年2月至4月，房价比较低，交易量还有所回升，但到了5月份，房价开始趋于稳定，交易量一下子大幅下滑。

　　记者看到，这家店附近的一家“21世纪不动产”刚转让出去，新店面正在装修。一位业内人士说， 二手房市场低迷，不少房产中介都关门了。据悉，早在今年3月份，郑州鑫苑房产的加盟就已停止。

　　在郑州市经三路与丰产路交叉口的鑫苑房产中介，上月卖了一套位于丰产路与红旗路交叉口的84平方米的房子，据称，本来卖主标价37万元，半月无人问津，最后以34万元成交。现在一些好地段的房源，每平方米降价100元~200元。

　　近三年来前5个月二手房交易量

　　（单位：套）

　　年份 1月 2月 3月  4月  5月

　　2006 746 686 1389 1310  1291

　　2007 1833 777 1121 1566 1209

　　2008 1123 513 899 1018 1101

　　【预测】

　　新房倾向于住宅消费　二手房“有价无市”

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，今年5月份，郑州商品住房销售达到70多万平方米也算正常，其中住宅的刚性需求占了较大比例，这也说明商业地产投资、投机性数量减少。对于开发商来说，今年的营销更是一个考验。总的来讲，郑州楼市今年面临着“量跌价涨，公司洗牌，营销突围”等问题。

　　谈及二手房的交易量，上官同君说，这主要是由房源和市场来决定的。郑州现在的二手房市场还没有苏醒，现在交易量出现下滑就说明了这一点，投资性二手房还没有放量，还有人在观望，房子便宜了不愿卖，贵了又卖不出去，二手房市场现在是有价无市。

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　　每平方米均价3573.58元

　　郑州去年房价　中部省会城市排第三

　　（记者 王俊伟 通讯员 李楠）在中部六省省会城市中（各市均含郊县），去年郑州市的房产均价以3573.58元/平方米排名第三，而武汉市以4664.04元/平方米的均价遥遥领先其他城市。

　　郑州市统计局昨日公布的数据显示，2007年武汉市的房地产销售面积、单价及销售额均居第一位，郑州市的销售面积紧随其后排名第二，而销售均价位居第三。

　　数据显示，去年合肥、长沙、郑州、武汉、太原、南昌六市的房产销售面积分别为1028.35万平方米、985.09万平方米、1097.89万平方米、1135.41万平方米、167.23万平方米和478.99万平方米，而销售总额分别为342.05亿元、325.87亿元、392.34亿元、529.56亿元、64.59亿元和170.43亿元。据此计算，六市的房产均价每平方米分别为3326.20元、3308.02元、3573.58元、4664.04元、3862.35元、3558.11元，武汉市的房价可谓“鹤立鸡群”。

　　相比较而言，郑州市房地产开发企业数量仍然较少，只有640家，分别比武汉、长沙、合肥少251家、78家和38家，资质等级在一级以上的也仅有3家。且在2007年“有开发工作量”的房地产企业只有340余家，刚刚过半。郑州市统计局称：“这意味着2007年其余近300家企业没有投资项目。”