党立人是郑州一家担保公司的地产项目投资经理，现在他的口头禅就是：“你们缺钱吗？”

　　“搞得我就跟李嘉诚似的。”党立人自嘲道。

　　其实，党立人非常郁闷，因为自春节后的三个多月来，他还没有签下一单生意，

　　郁闷的不仅仅是党立人一个。

　　一个多月来，王芳也是异常郁闷。王芳是平顶山一家房地产公司的财务部经理，最近的工作主题就是，跟着老板跑各大银行搞贷款。

　　“我们已经跑了４家银行，请吃请喝，可是到现在没有一家银行松口。老板说，把这最后一块地开发完，就要转行。”王芳告诉记者。

　　地产企业无米下锅

　　在地产行业，郁闷的人还有很多。

　　在交流中，多位房地产公司的高管并不讳言，现在房地产公司的发展多数都遇到了资金困境，区别只是对资金需求的层次不同而已。“无米下锅”已经成为房地产行业的普遍难题。

　　“从去年下半年开始，许多地产企业的资金链出现了问题，压力开始从土地转为资金。”河南财经学院房地产系的一位学者告诉记者：“作为资金密集型的房地产行业，是资本市场和银行孕育的孩子，从骨子里对资金就患有一种饥渴症。而现在国家对闲置土地加强管理，采用各种手段让房地产企业加快项目开发。这样一来，处于项目集中开发期的企业更加渴求资金的支撑。而以加速度发展的房地产企业偏偏又遭遇了银根收紧。”

　　无奈之下，地产企业开始寻求私募或ＩＰＯ。

　　但是让房地产企业觉得雪上加霜的是，自去年下半年以来，国内资本市场的大门一直处于似开已闭的状态。“从紧的货币政策不仅影响实体经济，也影响到金融市场环境。现在资本市场的融资环境大不如前，比如上市公司再融资以前是利好，在遭遇平安‘融资门’事件后，已经完全变成利空。融资环境不容乐观。”中国房地产金融网的一位高管告诉记者。

　　不久前，广州开发商恒大地产搁置了ＩＰＯ计划，其给出的理由是，鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗。恒大地产的上市搁浅，让房地产行业感觉到了资本市场的彻骨寒意。

　　而对于大部分中小型房地产企业而言，资本市场本就遥不可及。

　　干柴烈火难成姻缘

　　与地产企业“求钱无门”的困境相比，担保公司却面临着“房贷难”的局面。

　　“按说，一方缺钱，一方有钱，地产企业和担保公司双方就像干柴烈火，应该是一点即燃，一拍即合才对。”中华房地产金融网的一位分析师称：“但是事实并不是这么简单。”

　　“我们也接触过不少担保公司，但是最终大家都没有谈拢，”一家房地产企业的高层告诉记者，“对方的要价太高了，一年的利率算下来高达２４％，这对我们来说是不能接受的。”

　　而担保公司也有自己的说法：“地产企业现在形势很复杂，我们给他们贷款也要冒很大的风险，要价高一点也是应该的。”

　　其实，据记者了解，让担保公司不放心的主要问题并不是银根缩紧对地产业的负面影响，而是地产企业本身的销售出现了下滑趋势。

　　２００８年一季度郑州市房地产市场商品房销售面积出现较大幅度下降，同比下降达３５．２％，其中商品住宅销售面积降幅更大，达３７．５％。“如果地产企业的资金回笼出现问题，那么我们的担保风险就会急剧加大。”该高管说。

　　“规避风险和控制融资成本是两个行业的难题，”一位分析人士指出，“如果在这方面达不成一致，合作肯定是很难的。”《大河报》□本报记者谭野