人民网河南视窗讯  东方今报报道： （记者 王献军）据郑州市房管局统计，今年2月份，郑州市新批准商品住宅预售均价为3426元/平方米，比1月份降了577元。这是否预示着房价会下跌呢？

    昨日，针对预售均价暴跌的现象，郑州市房管局有关负责人专门在郑州房地产网上进行了解释。

住宅预售均价不是实际销售价

    据介绍，“新批准商品住宅预售均价”是开发商申请办理商品住房预售许可证时，向郑州市房管局申报的待预售项目的平均价格。这个价格是由开发商根据自己掌握的市场情况，对项目未来销售价格的一个大概估计，并非开发商的价格承诺。

暴跌因保障性项目比重大

    至于今年2月份新批准商品住宅预售均价为何暴跌，该负责人认为，主要是其中政策性、保障性项目所占比例较大，从总体上拉低了本月的均价。2月份新批准预售面积39.7万平方米，仅豫教系统高教园区以及经济适用住房项目就有12万平方米，占总批准面积的30%。“新批准商品住宅预售均价主观性太大，商品住房实际销售数据才能反映市场真实情况。”这位负责人称，2月份商品住房销售均价3836元/平方米，较上月上涨了1.72%，同比上涨了22.6%，房价涨幅仍在高位徘徊。

市场观望气氛加重

    值得注意的是，2月份，郑州市商品住房实际销售面积19.12万平方米，较1月下降了49.82%，较去年同期下降了59.39%，市场上持币观望气氛浓烈。

    郑州市房管局有关负责人认为，这是政府宏观调控政策的正常体现。去年以来，郑州市政府加大经济适用住房、廉租住房等公共保障性住房的建设力度，对广大消费者，特别是中低收入家庭的心理预期起到了积极的稳定作用，更加重了市场等待和观望的气氛。