居民楼开起“家庭式酒店”

　　■商报见习记者 张高峰               

　　周边批发市场商户云集，郑州一小区业主瞅准商机，一口气买下8套房，又租了40余套，在居民楼里开起家庭式快捷酒店。

　　开办家庭式酒店入住率高

　　今年1月初，在郑州市居易国际广场酒店式公寓2号楼上，一家名叫“居易快捷酒店”的家庭式酒店悄然开张。

　　32岁的弓锋是这家酒店的老板。“这一带地处繁华，但周边酒店层次不一，除几家星级酒店，大多是小招待所。”弓锋称，正是这样的区位行业现状，让他瞅准家庭式快捷酒店的无限商机。

　　该酒店盘下了居民楼近50套小户型居室，每间40多平方米的居室内，厨房、洗手间一应俱全。顾客多是回头客，标间日租价格不足200元，入住率能达到70%，生意还不错。弓锋说。

　　一年左右就能收回百万投资

　　弓锋说，当初一口气买下8套房子时就有在此开酒店的打算。

　　去年3月份，新房交付。弓锋主动跟同楼层其他业主联系租赁事宜。由于房东不同，弓锋的家庭式酒店主要集中在6层，少数房间分布在其他楼层。

　　弓锋算了一笔账：这个家庭式酒店总投资有150多万元，按照平均每房日租140元的价格，只要保证70%的日入住率，50间套房一月至少能收入近15万元，如果支出费用忽略不计，最多一年就能收回成本。

　　物业：不支持住宅楼商用

　　“广场规划本来是住宅楼，我们不支持开酒店。”昨日下午，居易国际广场新世纪物业有限公司工作人员李小姐说。

　　李小姐称，有部分业主向物业投诉反映，酒店的房客经常在半夜敲错房门，影响业主的正常生活，“如果投诉问题严重，物业公司可能会禁止酒店的经营行为”。据了解，该广场2号楼的单元门把手经常被人为掰断。李小姐说，酒店来往客人多，对该楼安全存在一定影响。

　　不过4楼住户柳女士称，家庭式酒店新颖、便捷，只要小区管理和安全措施到位，个人并不反对。

　　律师：没有规定不准居民房改酒店

　　河南春秋律师事务所回新生律师称，居民房屋改作他用，属业主个人权利行使，本身并无不妥，但根据《物权法》规定，前提必须得到居民楼其他业主同意。

　　回新生律师认为，将居民楼作为酒店使用，此类经营模式在我国现行法律条文中并没有明确禁止的规定，只要得到小区业主委员会同意，工商部门可予以审批。

　　“不过，该经营模式在安全、卫生和消防等方面存在隐患，同时，根据法律上的相邻关系，也容易对其他居民生活造成影响。”回新生表示，将居民房屋改作商用的经营模式不宜推广。

来源：大河网-河南商报