郑州商品住宅销量连续两个月的“暴跌”，使购房者、开发商的心理发生了微妙变化。昨日，郑州市房管局公布的数据显示，2月份新批准商品住宅预售均价为3426元/平方米，与1月份的4003元/平方米相比，每平方米降了577元。同时，这也是一年以来，新批准的商品住宅预售均价首次低于当月实际销售的均价（3836元/平方米）。

    其中，房地产市场比较“活跃”的两个区——金水区和郑东新区，预售均价都没有超过3000元/平方米。统计显示，金水区新开楼盘预售均价仅为1799元/平方米。

    据介绍，商品住宅预售均价是开发商在办理预售许可证时，向郑州市房管局申报的价格，这个价格是开发商对即将销售的房子所做的估价。一般来说，每月新批准的商品住宅预售均价，都要高于当月实际销售的价格。

    预售均价的大幅下跌，是否就意味着开发商“忍不住”要降价呢？郑州市房管局有关负责人认为，新批准的预售均价大幅下跌，是因为2月份金水区、郑东新区、高新区等均有经济适用房项目开始预售，整体上拉低了预售价格。从管城区、二七区这两个没有经济适用房小区的楼盘预售均价来看，郑州新开楼盘价格并没有走低。

    来自王牌地产研究院的分析报告认为，郑州房地产市场虽然成交量连续两个月大幅下跌，但房子的实际销售价格依旧坚挺，市场上“有价无市”的格局非常明显。可以说，充斥房地产市场的观望气氛，是“高房价”、“高物价”、“高利率”共同促成的。这种气氛的蔓延，直接导致了楼市成交量的大幅下滑。郑州楼市未来的走向，在很大程度上取决于消费者持币观望的决心和持房待售的开发商所能承受的资金压力之间的博弈。

2月份新批准商品住宅预售信息

区域 项目数 面积（㎡） 预售均价（元/㎡）金水区 14 72600 1799中原区 5 59587 2933郑东新区 5 138802 2850高新技术区 3 36330 2074管城回族区 1 78170 6800二七区 1 11935 4500全市 29 397424 3492《东方今报》记者 王献军)