一房地产商打出看房送精美大礼包的广告　　商报记者 杨东华/摄

　　■商报记者 侯莹 沃林婀娜 实习生 赵璐 安克帅

　　房子不能变现，贷款难度加大，开发商坐不住了。有业内人士透露，郑州十几家开发商计划在本月搞个“私下聚会”，商量怎样对待这种僵持的局面。

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　　【“生存”状况】

　　一位开发商有了心理负担

　　尽管郑州房价依然坚挺，但房子一直卖不出去，开发商也有些着急了。　　　　

　　“我从来没有像现在这样失宠过。”在郑州房地产打拼了10年的开发商王老板最近也感到一些失落。

　　“王老板，听说你盖房子了，有便宜的给整两套。”从1999年开始，王老板的周围总是听到这样的请求声。到了2001年，郑州的楼盘开始大量增加。2003年，似乎就是一夜间，每个人都开始关注房价。

　　“过去找我买房的人能排成队，但现在不行了。”兴奋之后的王老板说起现在，脸上不再有笑容。

　　2007年10月份，王老板在郑州北环又开发了楼盘，依然还是有熟人朋友预订了房子。“房价暂时没有定下。但我现在可不敢随便定价了。预订过房子的朋友们都说，要是价高了，就退房。但是定价低了，我可保不住本呀。”说这话的时候，王总脸上一脸失落。

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　　【酝酿聚会】

　　房产商密谋劝说市民早买房

　　“我们不能再乐观了。也要行动起来。”一位参与密谋的开发商说。

　　“很多中小房地产企业陷入了资金困难，销售业绩的不理想也直接影响了后期的开发。”这位老总透露，为了应对目前的非正常局面，郑州多家房产老总正在酝酿搞一个私下聚会，分析形势，共商对策。

　　“具体会定什么样的调子目前还不好说，但是有一点是可以肯定的，就是这些老总都希望能向市民传达一个信息：现在的郑州的房价并不算高，未来只会上涨不会下降，所以劝那些确实需要房子的人及早买房，以免到时候买了高价房后悔。”

　　河南王牌企业有限公司董事长上官同君说，拐点论的说法，让开发商成为无辜受害者，老百姓成了看客。这种僵持的局面其实在考验开发商的资金链。没有实力的开发商会坚持不住，退出舞台的。

　　一位业内人士表示，如果这场“密谋”如期举行了，这已充分说明开发商着急了。他们在寻找自救的办法。 “房子卖不出去，势必造成库存量上升，这时候开发商的现金流就会出现紧张状况。”

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　　【业内观点】

　　买房，市民该出手时就出手？

　　无论楼市怎样发展，要买房的人还是要买的。面对这样的局面，市民该怎么办？

　　在看到了政府推出的大量保障住房规划后，也有些市民持这样的观点：保障住房的大量投入会拉下商品住房价格。

　　一位业内人士发表了个人观点：比如限价商品房，早在2006年的时候就被提出，但时至最近政府才确定今年内动工。先不说计划实现不了，就算能按期开工，一年半的工期，也要2009年下半年才能盖好房子，而且5000多套的房源也是十分有限的。在等待的两年时间中，难道材料、土地、工人费都不会涨价吗？如果这些都涨价，房价必然还会上涨。

　　上官同君建议，对普通家庭而言，房子是消费品，要量力而行。郑州的房价仍然会缓慢上涨的。所以他建议老百姓买房若急需，还是要趁早。梦想郑州房价下降是不现实的。

　　“该买房的人还是要买房的。房价不会降，是在慢涨。”通和企业机构董事长黄彬也这样认为。

　　上官同君预测，2008年是郑州地产接受严峻考验的一年，由于宏观调控的影响，郑州会有部分地产商退出市场。对于房地产开发企业来说，更需要清醒地认清形势，如果仍存在侥幸心理，还按照以前常规的打法（靠外部输血、捂盘惜售、囤地等）必然会被动地挨打，甚至被市场淘汰出局。

来源：大河网-河南商报