人民网河南视窗讯  大河网-河南工人日报报道：（记者 闫晓春）“原来的业主委员会不认真履行责任怎么办？”“物业管理公司开始向业主收取停车费是否合理？”“业主委员会如何成立？”在３月１日郑州市房管局组织的《郑州市物业管理条例》现场咨询活动中，不少市民就自己关心的问题向工作人员频频发问。对于这些疑问，工作人员都认真进行了解释。

　　３月１日是《郑州市物业管理条例》正式实施的日子。９～１６时，郑州市房管局分别在绿城广场、文博广场、同乐广场、郑东新区文化广场同时举行集中宣传、咨询活动，现场接受群众的咨询。

　　在绿城广场咨询现场记者看到，在政策咨询的服务台前挤满了咨询和投诉的群众。郑州绿城小区的一些业主向工作人员反映，他们小区原来的业主委员会不作为，且已经届满，业主要求换届选举，但是原来的业主委员会一直以各种理由拖延。二七区房管局在了解情况之后，作出了解散原来的业主委员会的决定。对于这样的决定，原来的业主委员会不认可，认为区房管局没有这个权力。对于这样的疑问，郑州市房管局的工作人员解释说，如果有超过２０％的业主联名反映业主委员会不作为，区房地产管理部门可以责令业主委员会改正，也可以进行处罚，所以说区房管局的决定是有效的。

　　业主委员会在什么条件下应该成立？如何成立？对于这样的问题，房管局的工作人员也给予详细解释：商品房屋出售并交付使用，建筑面积占总建筑面积５０％以上的；商品房屋出售并交付使用，建筑面积占总建筑面积３０％以上５０％以下，且首套房屋交付使用已满１２个月的；商品房屋出售并交付使用，建筑面积占总建筑面积不足３０％，但首套房屋交付使用已满２４个月，且业主总数在３０人以上的，都应当成立业主委员会。

　　符合业主大会成立条件的物业管理区域，由县（市）、区房地产管理部门会同街道办事处或乡（镇）人民政府，协调成立首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）。筹备组成员由业主代表、建设单位代表、居民委员会代表、辖区公安派出所代表组成。其中，业主代表应不少于成员总数的１／２。筹备组组长由居民委员会代表担任。经过登记业主资料、确定业主委员会候选人产生办法、召开业主大会等程序，产生业主委员会。

　　对于小区内是否收取停车费，《条例》也给出了明确解释：在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定。车主对车辆有特殊保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订合同。经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　不过，对于刚刚实施的《郑州市物业管理条例》，仍有不少业主感到太笼统，缺乏可操作性。他们希望房管部门能够出台更加详尽的实施方案，以便更好地处理好业主、物业公司、业主委员会各方的利益，共同建设和谐小区。