尽管鼠年新春广州的各大楼盘一改前两年闭门放假的做法，众多楼盘从年初一开门迎客一直到年初七，但是由于三大限价房保利西子湾、万科新里程和中海金沙馨园入市，使市民的观望情绪进一步加剧，整个黄金周即使出现众多新货特价抢市，楼盘现场仍然人气寥寥。作为今年上半年唯一一个七天黄金周，楼市开局不利显示调整仍在继续。

    据合富辉煌市场研究部统计，春节期间广州有逾3000套新货供应楼市。货源主要集中在天河、番禺、海珠、白云这四大区域。户型丰富，既有价格便宜的限价房，又有大户型豪宅和别墅，改变了前两年全是大户型的供应结构。不过根据2月13日的阳光家缘统计，广州在售的20多个主流楼盘中，2月2日~2月13日总销售套数为153套，而且大多集中在大型楼盘的优惠单位方面。

    而在开发商自报的销售数字方面，雅居乐的广州雅居乐花园及南湖雅居乐因推出7000元~7500/平方米的优惠单元，比周边产品便宜15％以上，号称春节黄金周卖出1.5亿元；万科金域蓝湾推出折后11000元/平方米左右的江景单元，春节期间约卖出50多套。此外则只有销售别墅的开发商报喜，越秀城建集团旗下的南沙滨海花园成交了10多套别墅，碧桂园凤凰城销售了近70套联排及独立别墅。

     而在广州CBD的洋房及老城区中心的洋房，虽然持续降价依然看客寥寥。CBD珠江新城自高峰期3万元均价回落后，春节期间已出现均价19000元/平方米的洋房，但是该楼盘的销售人员对记者表示，目前暂无成交。

    曾经成为广州楼价上升幅度最大的番禺区，春节期间价格松动也最为明显，华南板块的新月明珠花园新一期单位，起价6900元/平方米。锦绣银湾此前的价格在11000元～16500元/平方米，春节期间优惠价为10000元～15000元/平方米，比近邻星河湾低了30%~50％。在保利西子湾旁，时代集团推出的“时代糖果”号称4880~5600元/平方米，挑战广州首个限价房6500元/平方米的水平，而且销售人员揽客非常热情，有看楼者表示从年初二就不断收到该盘销售人员的促销电话，并表示价格可以继续商量。

     到了年后，楼盘的促销战进一步打响，即使擅以价廉物美特点狙击同行的碧桂园也开始遭受到更便宜的新盘冲击。

    比邻华南板块的顺德碧桂园宣布将在3月推出新一期，预计4500~5000元/平方米，并附带精装修。这一价格只相当于离顺德碧桂园最近的华南板块祈福新村的二手房价的70％。华南板块还出现了某楼盘推出68万元带装修的江景两房单元新货，成为近两年来华南板块最低价的江景单元。而在增城碧桂园凤凰城旁，继去年12月该盘推出4800元/平方米的特价单元在淡市取得较好成绩后，最近又出现了3900元/平方米的新盘，争夺素以平价著称的碧桂园凤凰城的客源。

     某芳村楼盘的负责人对记者表示，他们初四开市看房的人还较多，但实际成交很一般。去年9月底的第二套房贷新政提高了购房门槛之后，将许多投资客挡在门外；而去年起面市的限价房，也对中档盘的影响较大。

   “限价房改变了大家的预期，收紧房贷又让买家更紧地捂住了荷包。”该负责人说，楼市和股市一样，预期对市场的影响相当巨大，目前楼市处在僵持状态，现在入市的基本都是自住型的买家，投资客还在观望。而各大代理行则认为，今年一季度广州楼市不会有强劲反弹，楼市成交转暖要等待五六月份。《第一财经日报》亦吾