燃气初装成本最终还要摊到业主身上　　商报记者 程实/摄

市物价局：具体情况要依据售房合同来定

    ■商报记者 张婷

　　买房时缴了初装费，开发商承诺去年5月就能通上天然气，可直到现在，天然气管道工程还没有施工。这让惠文民翠苑的业主李女士很是郁闷。

　　同样郁闷的还有开发商。许多业主听说市政府颁布了“取消燃气初装费”的文件后，不肯再缴燃气初装费，让开发商颇为头大。

　　业主

　　缴了安装费，至今还没用上气

　　2005年10月，郑州市民李女士购买了位于惠济区惠文民翠苑的一套住房。购房合同中包含了天然气入户的内容，但约定由住户自己缴纳。

　　一年后新房交工，小区物业公司向李女士提出：必须缴纳3660元的天然气初装费，才能拿到新房钥匙。“我当时跟他们吵了一架，说好新房交工天然气就入户了，可连一点动静还没有，我缴了钱，谁知道他们什么时候才动工？”李女士说。

　　在得到对方“半年后肯定通气”的承诺后，李女士先缴了天然气初装费。李女士说，按照开发商的口头承诺，到2007年5月，民翠苑的业主们应该能用上天然气，但直到现在，小区还没开始架设天然气管道。

　　李女士与其他业主找到物业公司交涉，但始终没结果，“他们一味推脱，说初装费没收够，没法装”。

　　物业

　　气没通，是因部分业主拿出新规拒缴费

　　是什么原因让惠文民翠苑小区的天然气工程迟迟未动工呢？

　　负责小区物业的河南中茂物业管理公司经理杨会斌告诉记者，入住时虽然要求业主们必须缴纳燃气初装费，但许多业主并没缴这笔钱。特别是一些业主得知政府去年10月1日起“取消燃气初装费”后，干脆以此为由拒绝缴费；甚至有些已缴费的用户，还让公司退费。

　　杨经理说，没施工的原因，主要是燃气初装费没全部收上来。

　　对于业主认为政府出台《郑州市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》就是取消燃气初装费的说法，杨认为这是误解，新办法是2007年10月1日后实施，而小区2005年开始建设，建设之初，燃气安装成本就没核算在建筑成本里，所以现在小区仍需按每户3660元的老标准收取燃气初装费。“用户不缴费，总不能让我们赔本倒贴吧？”他说。

　　焦点

　　根据新规，通气费要由开发商来缴

　　记者通过郑州市燃气公司客服中心人员查询得知，燃气公司从来没有接到惠文民翠苑小区开发商河南茂祥不动产有限公司的天然气安装申请，更没有与对方签订合同。

　　燃气公司相关部门的负责人解释：如果惠文民翠苑小区现在向燃气公司申请安装燃气，将执行郑州市2007年10月1日后的新收费办法。

　　依据新办法的要求，凡企业缴纳170元/平方米城市配套费，即可办理“建设工程规划许可证”，并向燃气公司申请办理安装天然气工程，无须再另外缴纳天然气初装费；没办证的，申请安装燃气需要缴纳22元/平方米的费用。

　　记者了解到，惠文民翠苑小区属于城中村改造项目，没有办理“建设工程规划许可证”，自然也没有缴纳城市配套费。

　　也就是说，按照新办法，要想“通气”，民翠苑小区的开发商需缴纳22元/平方米的费用。以一套100平方米的住房核算，原来要缴3660元，现在则需缴2200元，相差不多。问题在于，这笔费用原来由业主自己承担，而现在却要求开发商缴。

　　面对突然增加的成本，开发商普遍不肯接受。昨日，记者调查了郑州市几家新开盘的楼盘，位于国基路与花园路交叉口附近的一处楼盘销售人员表示，这笔成本最终要摊到业主身上。

　　物价局

　　“过渡期”楼盘咋缴费，依据售房合同来定

　　去年10月1日，郑州市政府出台“城市配套建设费的征用办法”，办法中将燃气、暖气等费用在城市配套建设费中一并收取，不再另行收费。此政策也被解读为“燃气初装费取消”而广为流传。

　　郑州市燃气公司一熊姓负责人表示，燃气初装费并没有取消，甚至新办法规定的收费标准也没有比原来低多少。不同的是，原来由用户缴纳的这笔费用，改为由开发商在办理“建设规划许可证”前缴。

　　“管网建设和管道入户都需要投入大量的资金，所以燃气工程安装的费用不可能取消。”这位负责人说。

　　那么，像惠文民翠园这样“过渡期”楼盘的燃气初装费到底该谁来缴？

　　市物价局相关人士表示，在新旧政策交替期间的燃气初装费问题，具体情况要依据售房合同来定：如果售房合同中包含了提供燃气入户，而没有另外约定用户缴费，应由开发商承担费用。反之，则由用户缴纳。

　　“原来的成本核算不包括这笔费用，开发商目前以老标准收费，其实是无奈之举。以后的新楼盘，城市基础设施配套费的成本肯定要加在楼价里。”一位不愿透露姓名的开发商说。

　　不过，这一局面有望在今年解决。郑州市物价局公用事业处处长楚君艳透露，省政府近日将出台关于商品房销售一价制的文件，要求今后销售商品房实行一价制，开发商不得以任何名目另行收费，旨在规范开发商的收费行为。目前，省发改委和市物价局正在进行具体细则的制定。

来源：大河网-河南商报