■商报记者 沃林婀娜

　　国家财政部门计划明年试点从商业地产开始征收物业税。日前，北京大学不动产研究中心主任冯长春在“改变城市的力量”中国地产峰会上称。

　　【本地】 濮阳焦作已经模拟开征

　　记者日前从我省相关部门获悉，今年10月中旬，国家税务总局和财政部已批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。至此，已有十省市开始物业税“空转”运行。

　　所谓的“空转”运行就是指没有实际征税，但一切步骤都和真正的收税一样，财政部门、房产部门以及土地管理部门等单位参与，统计物业数量，进行评估、税收统计等。据了解，河南濮阳、焦作已被选为我省房地产模拟评税试点城市。

　　【影响】 即使开征房价也不一定跌

　　“即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降。”河南省住宅协会秘书长赵进京认为，目前，想要控制房价，政府可以考虑多开发一些社保体系住房。“我个人认为，将河南和安徽作为试点，有点不太恰当，因为在郑州作为投资而购房的人还是很小一部分。”

　　“另外，我省住房来源比较复杂，拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等，该使用什么样的税率征收？这都需要探讨。”他说。

　　【经济词典】 物业税

　　据了解，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要缴纳的税，属于持有税。尽管征收物业税现在没有明确的时间表，但基本框架已经明确：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需缴的税，放到买房子后按年缴。

来源：大河网-河南商报