人民网河南视窗讯  大河网—河南商报报道：以后，房子是不是你的，将由房管局里的登记记录决定，不再由房产证做主了。房产证将在明年年底前结束它的“历史使命”。

　　昨日，记者从郑州市房管局获悉，年底前，建设部将出台房屋登记办法，开始实行房屋登记簿管理。明年年初，郑州市房管局也要开始对房屋登记制定出相关细则，２００８年年底前全国都要实行房屋登记簿制度，并全国联网。

　　【新制度】房产证可能变成登记簿统一由房管局保管

　　房产证上有谁的名字，房屋就归谁。这是现在大家评判房屋所有权的标准。

　　实行房屋登记簿管理后则规定，房屋登记薄是房屋归谁以及房屋有关情况的根据，是房屋登记机构记载房屋自然状况、房屋所有人、交易、处理等情况的专用记录本。这个记录是由房管局管理。房管局会根据登记簿上的内容给购房者一个登记证或房产证。

　　物权法已经开始实施，其中第１６条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”

　　解读：

　　购房者以后再买商品房时，开发商将会给购房者的是登记证或房产证。使用了登记簿管理后，有没有房产证都无所谓。就像买东西交钱，不一定非要拿现金，用银行卡也可以付费。房屋登记簿和电子机票类似，电脑里有了记录，不用纸质机票，到机场一出示身份证，就能坐飞机。登记簿就是电子房产证。房本丢了也没关系，因为登记簿上有了记录，依然可以交易。

　　对于房屋产权登记来讲，以后将以“房屋登记”作为唯一标准，现在的房本的作用将被电子簿取代。另外买房时预告登记，让购房者的利益得到更多保证。

　　【新便利】输入房主姓名，能了解房子的全部情况

　　根据要求，登记簿上有房子的所有内容。主要包括房屋的自然状况、权利状况和其他部分。

　　自然状况就是记载房屋的坐落、编号、层数、面积、规划批准用途、土地性质、土地的使用年限等；权利部分包括，房主的姓名、身份证号、登记时间、补换证情况、房屋共有情况、房屋在建工程抵押当事人、债务人的名称等；其他部分包括，查封登记和异议登记，以及登记的机关、登记申请人和时间等。

　　每套房子，都要有一套像这样完整的资料。在登记簿上输入房主的名字（或者具体房子位置），就能看到房子的所有信息。

　　解读：

　　现在的房屋登记没有这么齐全。只能一项一项查询。比如查张先生的房子是否抵押？是否被查封？面积多大？要进行３次查阅。

　　除了查阅方便外，主要是为了保证市民交易的安全。市民在交易房子的时候，上网一查询，就能清楚知道要买的房子是否有问题没有。

　　【新影响】将有效防止“一房两卖”

　　实行登记簿后，房屋可以自由申请预告登记。也就是说，即将买房的购房人可以到房管局申请预告登记。

　　一般的房地产登记都是对现实的房地产权利进行登记，而预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。

　　这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义很大。因为现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约涨价的现象时有发生。

　　这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。

　　解读：

　　比如说，王先生交了定金要买一套二手房，结果等凑好钱办手续时，房主说别人掏钱多，卖给别人了，或者房价上涨需要多掏钱。如果王先生做了预告登记，房主和另外一家买房者是无法进行过户手续的，这套房子就必须卖给王先生。房主要涨价的要求也不能得到支持，房主还要按交定金时的价钱卖给王先生。

　　以后，就算房产证丢了也没啥关系

　　商报记者时鹏／摄  商报记者侯莹实习生肖丽萍