年轻时“挣钱买房”，到老来“以房换钱”——这种以“倒按揭”方式获取养老资金的新办法正在上海、南京等大城市小范围试行，住房“倒按揭”，即“住房反向抵押贷款”，说简单点就是“以房养老”。业内人士认为，随着人口老龄化的日益严重和家庭结构的变化，作为传统养老模式的一种补充，“以房养老”在将来会拥有一定的市场空间。但由于传统观念、相关配套措施等因素的影响，短期内是否能在开封实施还很难说。

       近日，民政部副部长窦玉沛在作客中国网“中国访谈”栏目时表示，“以房养老”问题在西方已经有多年历史，现在我国也开始有了。但如果进行推广，还需要一个探索实践的过程，同时需要一些相关的制度和办法进行制约和调节，这样才能够保障广大老年人的合法权益。“以房养老”这一话题引起了开封广大市民的兴趣，纷纷致电本报进行咨询。记者由此采访了河南大学经济学院副教授、经济学博士宋丙涛，就“以房养老”问题进行了分析。

    未来会有一定市场

        宋丙涛说，目前国内的养老模式主要有3种：传统的子女养老、靠退休金和其他收入自养，还有社会保障措施提供的社会养老。“以房养老”作为这3种养老模式的一种补充，在未来会有一定的市场。他分析说：“北欧一些国家人口老龄化程度比较严重，像丹麦等国家就已经在实行‘以房养老’。而目前我国也已渐渐进入老龄化社会，且现在很多家庭都是独生子女，一个家庭最多可能要赡养双方4个老人，压力非常大。随着家庭结构的变化和消费水平的提高，‘养儿防老’的难度已越来越大。”

       宋丙涛告诉记者，对于很多老人来说，房子可能是他们一生中最大的一笔财产，他们习惯于将财产留给子女。当这笔财产交给子女却得不到他们的照顾时，那么老人的生活将面临很大的风险。利用“倒按揭”从相关机构每月领取一定数额的生活费来改善自己的生活，这样更加稳定，也会减轻子女的负担。尤其对于那些无子女的、子女不在身边的或者与子女关系不好的老人来说，“倒按揭”是一个值得尝试的方法。

    传统观念成最大障碍

       国外“倒按揭”需求较大，因为国外的“丁克家庭”比较多，而且子女一般不负担赡养老人的责任，而在中国，子女赡养老人则是应尽的责任。如果有子女，将房子抵押给银行获取养老金，不仅自己在观念的改变上会很困难，而且如果子女不支持的话，还会恶化双方关系，这种冷冰冰的模式与中国的敬老传统不相容，所以“倒按揭”在国内很难推行。如果银行推行“倒按揭”业务，最大的难题就是传统观点的阻碍。

       宋丙涛认为：“目前在我国能接受‘以房养老’观念的，很大程度上是上世纪70年代以后出生的人，因为上世纪70年代以前出生的许多人会担心，如果将住房抵押，子女很可能就不肯照顾他们了，所以他们可能不愿用放弃亲情和关爱来换取现金。”“以房养老”模式初衷很好，但要在开封实行，还需相关配套措施的完善，更重要的是跨越社会伦理观念的门槛，因此，在开封几年内还很难进入实际执行层面。作者: 文锦京  来源: 汴梁晚报