卖完房子就当“甩手掌柜”？　如此作为的开发商可能要被重罚《郑州市物业管理条例》继续审议

    人民网河南视窗讯 大河网-河南商报报道：卖了房子，开发商就成“甩手掌柜”了，对业主投诉问题不管不问。以后，这种行为可能要被重罚。

　　■商报记者卢艳艳肖海丽

　　最高罚款１０万元，处罚力度太小

　　“违规一次才罚１０万元，可能赚上几千万元甚至上亿元的开发商都会冒险去违规。”

　　昨日，市人大常委会组成人员分组审议《郑州市物业管理条例（草案）》时，郑州六合物业管理服务有限公司总经理李刚认为，处罚力度太小了。

　　记者发现，在《郑州市物业管理条例（草案）》中，最高罚款为１０万元。李刚话音刚落，有代表立即响应称，罚款力度太小，不利于维护市民权益。

　　与会代表建议，以后，像房子卖出后，建设单位就不再管房子的质量问题等现象，一经发现，也不再给限期整改机会，直接给予重罚。

　　业主委员会经费，每年都要审计

　　从前，管着小金库，有些业主委员会成员也借此发点小财。代表建议，以后小金库里的钱是咋花的，每年至少要审计一次。

　　草案规定：业主委员会经费的收支使用情况，应当每半年在物业管理区域的显著位置公布，接受业主的监督。

　　与会代表说，建议相关部门机构，每年查查业主委员会的账，也给老百姓主持个公道。

　　委员建议增加一条：业主委员会一届任期三年，每年经费要被相关部门至少审计一次。

　　维修资金咋使用，政府要监督

　　钱咋花的每年要审计一次，可那是事后追究责任。花钱时，代表建议也要加大监督力度。

　　草案规定，专项维修资金由业主委员会管理，也可由业主委员会委托市或县（市）、上街区房地产管理部门设立的专项维修资金管理机构代管。

　　李刚说，如何保证维修资金保管的安全性，使用的合理性，建议政府进行监督，确保资金在使用时，不被挪为他用。

　　房子交接验收，权力部门要出头

　　有人说“物业和建设单位的关系是儿子和父亲的关系”。以前，房子交接验收时，一些物业大气不敢出。这次，草案讨论时，代表们对此颇有话说。

　　草案的规定是，建设单位在物业交付使用前，与其选聘的物业管理企业，要按照规定进行物业管理交接验收。验收时，物业管理企业要邀请业主代表参加。

　　“业主代表参加验收力度太小，权力部门要出头。”有代表说。

　　代表们建议，以后，在房子交接验收时，相关的电力、电信、自来水等部门，都要参加验收，加大监督力度。

　　业主“自治”小区，不受条例保护

　　按照草案规定，物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业管理活动的企业。要求物业管理方的身份为具有相应资质的企业。

　　“小区‘自治’，可管理者身份不是企业，不受物业管理条例保护。”与会代表提出。

　　还有代表认为，目前，郑州市有物业管理资质的企业共６００家，占全省物业企业的４５％，一些物业不具有相应资质，权益维护受不受条例保护？代表建议，将物业管理方的身份放宽。

　　对此，郑州市政府委员代表称，业主自治小区，涉及谁来收钱、咋收钱、钱咋用、谁来监督等问题，操作比较难。原则上，还是需要有资质的企业来管理小区，但此问题，要进一步讨论。

　　不少市民买房时对物业和开发商的交接也很关注

　　商报实习生李森林／摄