人民网河南视窗讯 大河网-河南商报报道：总面积１２．５平方米的店铺，公摊面积达６．４１平方米。超过总面积５２％的领域都不受店主独自“驾驭”，房屋公摊面积让高先生一度陷入苦闷。公摊面积如何计算？公摊的依据是什么？这些看似简单的问题，很多业主并不清楚。
■商报记者熊玉伟齐亚琼
【疑问】
我的商铺公摊面积咋恁大
８月２４日下午２时，郑州市民高先生准时来到位于郑州市红专路和东明路交叉口附近的河南广元置业有限公司（下称广元置业），因为当天广元置业有人出面解释房屋公摊面积问题。
２００３年３月，高先生购买了广元置业开发的正大世纪城市广场一楼一间商铺，当年２月２１日签订购房合同后，一直在等房屋产权证。
今年７月，高先生的妻子刘女士打电话到广元置业咨询时，工作人员告诉她房产证已经下来了，但要等一段时间才能拿。
８月中旬，刘女士直接找到房产公司，要求查看房产证。“房产证上的面积和我购买的面积有出入”。刘女士发现，自己房产证上的房屋面积是１２．５平方米，从随证发的郑州市房产分布图上可以看到，套内建筑面积是６．０９平方米，公有分摊面积为６．４１平方米。
面积出入这么大？刘女士说，如果可能，她想再找一家测绘队，测量一下房子实际面积和公摊面积。
【回应】
公摊面积咋算应找测绘队
８月２０日，广元置业的一名女工作人员说，律师只负责解释房产证面积和商品房买卖合同面积出入问题，至于房子面积是怎么测量的，他们也不清楚。“你们去问测绘队吧。”该工作人员很干脆地说。
２４日下午２时，记者和刘女士的丈夫高先生早早来到广元置业，一直等到下午３时３０分，广元置业工作人员所说的负责向顾客解释情况的律师也没有出现。记者离开广元置业时，接待的女工作人员提供了一个电话号码，声称那就是他们公司向顾客解释情况的律师电话，并说该律师姓刘，律师说的就代表他们公司的态度。
２４日下午，记者拨打了广元置业提供的刘律师电话，提示关机。
【解释】
是按国家规定测量的
８月２３日下午，在郑州市房管局测绘队办公室，测量正大世纪城市广场商品房面积的负责人吴凯说，测绘队所测房屋面积是依据建设部７４号文《测量规范国家标准》中的《房地产测量规定》测量的。
依据这个国家标准，吴凯说，这个商户的公摊面积包括本层过道、１~３层楼梯、外墙面积的一半。其中，后两项公摊面积内容按套内比例平摊。将实际测量的数据，输入官方通用的“房产图形系统”，得出的就是公摊面积。
“为什么开发商算的公摊面积要比测绘队算的面积少？”对此，吴凯称，他不清楚开发商采用的是什么方法。存在这种误差，可能有两种原因。一是开发商按最初的图纸计算套内面积和公摊面积，可在具体施工中，又改变了房屋结构，导致测绘队与开发商计算结果误差过大；二是开发商找的测量人员用的不是专业设备计算的，是用手算的。
对于商户对商品房面积所持的异议，８月２４日上午，郑州市郑房测绘队工作人员在电话中称，目前，郑州测量房子面积这方面，他们是最专业的。商户有权要求测绘队再次测量，但这是有偿劳动，商户只要付款，测绘队可以重测。
至于其他人员进行的房屋测量结果，是不会被房管局承认的。
【规定】
哪些东西要公摊？
商品房买卖过程中，哪些是业主要公摊的呢？
在《房产测量规范》上有明确说明，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的５０％。
作为独立使用的空间租、售的地下室，车棚等建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入公共建筑面积。
【说法】
律师称房管部门是行政垄断
一旦房管局测绘队测量结果有出入，哪些部门能监管他们？
郑州市房管局测量队工作人员说，房管局有权监管他们。对这一回答，业主刘女士并不认可，�
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