称房产证办不下来，卖主想要回两年前卖掉的房子买主不同意，认为卖主是想借房价上涨再让其出点钱

　　房子卖出两年后，卖主到法院起诉，要求判决卖房合同无效，理由是房产证没有办下来。

　　而买主认为，对方是看到房价飙升，想再要点儿钱回去。昨日，郑州市中院审理了此案。

　　２８万元买套１６３．９平方米的房子

　　２００４年１０月２日，贾女士购买了位于郑州市建业路天平花园的一套房产，建筑面积１６３．９平方米。

　　这套三室两厅二卫的房屋，是李先生所在某区法院的集资房，是以２８万元的价格转让给贾女士的。在购房合同中，双方约定房款分三次支付，房产证办理完毕５日内，贾女士付清最后２万元。

　　签订购房合同当天，贾女士支付了１５万元购房款，并取得了该处房产的钥匙。随后，贾女士对新房进行了装修，并搬了进去。２００４年１２月６日，贾女士按照合同约定，支付了第二笔房款１１万元。

　　２００６年１０月，法院的一纸传票，让贾女士的幸福生活起了波澜。

　　原来，卖房的李先生将他们起诉到法院，要求判决卖房合同无效，理由是房产证一直没有办下来，不能给他们办理过户登记手续。

　　去年一审判决买方败诉

　　李先生起诉依据的是《城市房地产管理法》第三十七条：“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让”。既然双方的房屋转让协议违反法律规定，理应宣告其无效。

　　２００６年１１月３０日，郑州市中原区法院采纳了李先生的辩解，一审判决双方的房屋转让协议无效。对这个结果，贾女士不满意，遂上诉至郑州市中院。

　　贾女士的姐姐是这次房屋交易的中介人之一。她称，双方房屋转让合同约定，房屋过户费用由李先生承担。按当时的收费标准，这套房屋的过户费需要五六千元，去年因政策变化，房屋过户需要出五六万元，这下李先生不愿意了。

　　“他找到我说，这笔过户费得我妹妹掏，必须保证他赚到２８万元。”贾女士的姐姐说，妹妹答应李先生的条件后，李先生又改口了，要求妹妹除了支付过户费外，还得再给他５万元，这下双方就谈不拢了。

　　昨天郑州市中院没有当庭宣判

　　贾女士的姐姐称，除了过户费上涨因素外，李先生的起诉与房价上涨有着直接关系。

　　贾女士认为，只要房屋转让合同是双方人真实意思的表示，没有损害公众利益，而且也得到履行，即便违反产权登记规定，也应该视为有效。该小区还有１７户业主，和她一样购买别人转让的房子，也没有见他们谁打官司。李先生看到房价上涨，就背弃了诚实信用原则，“很不道德”。

　　对此，李先生的代理人说，法庭上，需要讨论的是法律问题，而不是道德问题。

　　昨天上午，郑州市中院审理了本案，没有当庭宣判，但双方当事人均表示愿意庭下调解。

　　庭审现场

　　商报记者吴波／摄

　　■商报记者肖风伟见习记者邵振纲通讯员刘娜闫明

来源：大河网-河南商报