温建宁

　　据新华每日电讯报道，中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为，这意味着在中国，住宅将有可能彻底变成一种投资商品。我们不禁要问：住房变成投资商品，其居住作用将体现在哪里？

　　2006年3月5日，温家宝总理做了《政府工作报告》。在这个报告中，总理掷地有声，郑重地表达了政府对民生大事的关切，他说：“2006年，将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价过高的问题。”至此，争议已久的房价高低，政府给出了十分明确的态度。

　　政府话音刚落，房价应声而涨，百姓声声呼唤，期盼房价理性回归。实际上房价虚高，已经妨害了社会公平，开始影响到社会和谐。一方面，房价高得离谱，老百姓只能望房兴叹。房地产市场出现了一种世所罕见的怪现象：有价无市。表现为价格高高在上，70%的居民没有购买新房的能力。地产商上涨的愿望，百姓下跌的预期，这两种相反方向的思维，简直就是两条平行的铁轨，几乎找不到碰触的对接点。

　　有的地产商人，还抱着几年前成功的营销理念不放。即房地产业，是为富人建房。要赚钱，得赚富人的钱。毕竟富人有“肉”，富得流油啊。70%的广大居民的住房愿望，被地产商彻底遗忘了。试想一下，如果没有党的十六大提出的“大力造就和培育中产阶层”的国家政策，和此后大量涌现的中产阶层，以购房置业为背景的房地产市场，要红火热闹，就不具备坚实的群众基础。然而，到如今，这批所谓的“富人“，有能力买房的都买房了，想买房的都贷款买房了。换句话说，潜在的购房消费者，都已经转变成了现实的房主，需求得到了充分而又彻底的释放。而真正具有现实居住需求的广大百姓，才是未来具有实力的购房者，其消费能力不容长期被人忽视！

　　另一方面，空房率居高不下，这一现象，导致有限资源的巨大浪费，与建设节约型社会格格不入。大量待销售、未销售商品房的存在，不仅挤占了银行宝贵的信贷资金，导致生产建设资金供应不足，影响各行各业的均衡发展。而且，存在着把房地产业的风险向银行传导的趋势，致使按揭风险日益加大，影响金融行业的整体稳定。严格来说，房地产项目竣工三个月之后，如果不能形成销售局面，巨大的还贷款压力，足以促使地产商调整销售价格。但是，我们有时却能看到很奇怪的现象：个别项目，一年半载未销出一套，但能维持高价位不动，实在是匪夷所思。试想一下，在市场经济的条件下，任何利润都必须通过交易行为来实现。一个楼盘，如果不面向普通大众，不面向最终的消费者，只用于投资，推动价格无限上涨，泡沫最终破灭将会坑了谁？

　　为了维持地产行业的持续长久稳定和发展，有远见的企业家，一定要明白：房地产业和其它任何行业一样，都是为顾客提供终端消费品的。为顾客服务，是其本分。顾客的选择权，最终决定利润的实现。单纯的以富人为目标消费人群，以求大求精求豪华为标志，这种短缺型消费时代已经终结。平民消费时代已经来临。这时候，购房不仅要看质量，而且更重要的是看价格。一些适合百姓需求的小户型、小格局，会因为“供养”成本低廉，而大受欢迎。

　　面对社会主义新农村建设有力开局，国家经济工作的重心从城市转向农村。国家花大气力破解“三农”难题，这是党中央、国务院综合分析国内外形势得出的英明决策。随着新农村建设的大力推进，工业要服务于改革发展的大局，为农业现代化提供坚强有力的物质支持。随着大量国家资金，投向农村，城镇各行各业的收入水平不再可能会拉大，而是在尊重贡献的情况下适度合理地缩小。在住房方面，老百姓的收入水平，就决定了其只能承受小面积的住房。

　　解决“居者有其屋”，呼唤房价的理性“回归”，来满足70%居民的住房意愿。住房的使用价值，也决定了房价理应“回归”，为绝大多数百姓圆梦！

　　作为有良心、有良知的商人，如果不为百姓建房，不为人民建房，不为社会需求出力，那就有愧于伟大的时代！最终，必将会被人民彻底抛弃，也必将会被发展的历史淘汰出局！来源：强国社区