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商办限购带来最直接的影响是客户退房

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-04-21
摘要:企业采购,让人摸不着头脑,没有给市场一些喘息的余地。城里的人出来,外面的人进不去。自2月26日起,已经为期一个月,因限购限贷市场还是一片沉寂。 商办限购,让人触不及防,没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑,城里的人出不来,城外的人进不
企业采购,让人摸不着头脑,没有给市场一些喘息的余地。城里的人出来,外面的人进不去。自2月26日起,已经为期一个月,因限购限贷市场还是一片沉寂。
商办限购,让人触不及防,没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑,城里的人出不来,城外的人进不去。从2月26日至今,商办限购即将满月,市场还沉寂在限购带来的“阴霾”里,久久未能消散。
据云房数据统计,3月27日—4月18日,北京市商办成交157套,而商办限购前一个月商办成交为5531套,每周成交数据也从原来的几千套,迅速下降到了几十套。
市场掀起退房潮
商办限购带来最直接的影响是客户退房。从政策发布之日起,各大售楼处忙碌的身影,几乎都是在处理客户退房事宜。
房天下从一售楼处获悉,现在项目的样板间已关闭,不允许客户看房,更是直接停止客户签约,现在售楼处只接待退房客户。
据了解,客户退房的主要原因有四点:一、最主要的原因是失去购房资格,无法办理网签;二、商办限购政策下来后,出售困难,害怕房子砸手里卖不出去;三、资金不充裕。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款, 直接导致客户买不起。四、新政要求对商办项目进行整改,去除居住属性,精装变毛坯,让客户无法接受。
目前市场上商办类产品主要以小户型为主,总价低、不限购是它的最大优势。商办限购后,直接将这两大优势抹去。购房资格与住宅购房资格无异,很多人都表示,“如果有资格买住宅,谁还会买商办呢?”
开发商“闭门谢客”
从2016年开始,很多商办项目开始集体“失声”,低调卖房。山雨欲来风满楼,在商办正式限购之前,就已经传言四起,嗅觉敏锐的开发商早已察觉,政府会对商办类物业采取相关措施。尤其是通州商住的限购,可以说给即将到来的商住全面限购提供了一个范本。而让人万万没有想到的是,商办限购如此凌厉。
如今的商办售楼处,凄凄惨惨戚戚,门庭冷落。一天能接待几组客户成为普遍现象,有的项目直接关闭售楼处,闭门谢客。
在限购前,大兴的一售楼处,买房的人熙熙攘攘,各大中介、代理公司、销售、购房者,挤满了售楼处,热闹非凡。水吧的服务人员,每天忙得停不下手来。而现在,售楼处一片凄冷的景象,往来人员更多是退房客户,与之前的画面形成了鲜明的对比。
房天下多方打探得知,目前开发商们还没有想出好的对策来应对限购,现在已经想到的自持、租赁等方式,面临的问题很多,前路茫然。
全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示,目前看解决途径大概有这几种:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。
对于已经拿地,计划建设商办的房屋,开发商需要重新规划。如果没有好的对策,开发商只能建设为纯办公类的产品。换句话说,未来“商住”类产品将退出历史舞台。
昨日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会,发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”,对未办施工许可商办类项目需重新申办规划许可,擅改土地使用性质将依法收回土地。
在退房潮,因为价格因素和退房客户,只需要更多。总价格的住宅和商业较低,一般在3万元,首付百分之五十,之后需要充分的新政,并不能解决商业贷款,所以只需要增加支出的一半,直接。大家庭改善商业项目,这部分客户由于冲满现金,退房情况相对较小。虽然新政已经过去了近一个月,而开发商仍处于“休眠状态”,影响市场继续发酵。
责任编辑:df888
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