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担保人的房子 法院能够判定去还款么?

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-12-07
摘要:给人做贷款担保,这是要承担风险的,这一点我们大家或许都还没有意识到。而对于动不动就帮朋友去担保的人来说,反正又不花自己的钱,不过是当个保人能有什么问题,这种思想是在太过无知。 首先要明确担保人的责任。在一般担保中,债权人通过诉讼不能使债务人
给人做贷款担保,这是要承担风险的,这一点我们大家或许都还没有意识到。而对于动不动就帮朋友去担保的人来说,反正又不花自己的钱,不过是当个保人能有什么问题,这种思想是在太过无知。
担保人的房子 法院能够判定去还款么?
首先要明确担保人的责任。在一般担保中,债权人通过诉讼不能使债务人偿还债务时,才可以要求担保人承担还款责任。在连带责任担保中,债权人可以直接向债务人和担保人中的任何一方要求承担全部的还款责任。
 
而且根据《担保法》第二十一条的规定,如果没有特别约定,担保人承担的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
 
因此,当债务人不主动偿还债务,担保人就要替债务人承担偿还责任了。如果担保人没有能力用金钱履行担保责任,债权人有权要求查封拍卖担保人的房产等。如果担保人的房产是担保人及家属的唯一房产,人民法院能强制执行吗?
 
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》[法释〔2004〕15号]第六条的规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”
 
第七条的规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”
 
根据第六条的规定可以看出,生活所必需的唯一的住房只能查封不能拍卖,但随着司法实践及新法律法规的颁布,第六条的规定已经被新法进行了修改。
 
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》[法释〔2015〕10号]第二十条规定:“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
 
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
 
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
 
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
 
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。”
 
因此,如果债权人能为担保人及家属提供租赁房屋居住,或者债权人愿意从拍卖房屋的价款中扣除一定年限的租金给付担保人,也就是说在能保证担保人基本生活的前提下,法院可以强制执行担保人的唯一住房。
 
要知道,对于贷款担保人人来说,自己或许在担保的时候并没有意识到这种行为可能会给自己的财产造成损失。而以后我们在担保人签合同的时候,一定要明确责任、告知风险!
 
责任编辑:df888
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