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土地熔断不能根治过热房价,加大供应是王道

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2016-11-11
摘要:随着房价越来越高,百姓真是苦不堪言。尤其一些热点城市,更是炒出天价。火热的房地产市场亟待政府出台政策,加大投入力度,减小购房压力,稳定调控市
随着房价越来越高,百姓真是苦不堪言。尤其一些热点城市,更是炒出天价。火热的房地产市场亟待政府出台政策,加大投入力度,减小购房压力,稳定调控市场。
为了平稳火热的房地产市场,缓解“地王”频出带来的巨大压力,苏州、南京、郑州纷纷出台土地限价令,即由市政府为地价设置上限,对竞买人报价超过最高限价的,触发“熔断”红线,竞价结果无效,从而在源头上抑制地价飙高催升房价所带来的恶性循环效应。
 
苏州、南京、郑州纷纷出台土地限价令降温地市
5月18日晚,苏州国土局公告出大招:对即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价,超过报价的将终止出让。
5月27日,南京市委宣传部官方微博发布消息:南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
10月31日,郑州市政府网站发布相关办法:任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。
 
苏州现全国首次土地“熔断” 南京8地7“熔断“主持人呼吁理性
5月23日,苏州迎来史上首次限价土拍。出人意料的是,2宗限价住宅用地均因房企报价超过了最高限价而导致最终流拍。
次日,限价土拍第二场却出现了惊人的逆转。诚心拿地的房企对于成本可谓精打细算,最终8幅限价地块均顺利出让,未现流拍。
苏州科技大学教授盛承懋认为,24日土拍与23日形成鲜明的反差,不排除23日部分开发商抱着试探态度竞价,而抬高了最终价格。但两块热门地块的流拍也表明了政府的态度,即坚决避免再出地王,这也让抱着试探态度的开发商“知难而退“。
6月3日,南京市国土局发布公告,对11幅地块设定了最高限价,
6月14日,土地熔断后南京迎来首场土拍。当天3块限价地仅一块土地“熔断”,未出现大面积流拍现象。
然而,南京土地限价后的第二次土地拍卖,却上演了一出前所未有的“熔断”闹剧。当天出让的8块住宅用地中,7幅地块遭遇“熔断”。主持人多次呼吁大家理性思考,并喊出:不要逼政府出新政。
对此,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为, 根本原因还在于,开发商对于土地有强烈的渴求,导致过于庞大的资本流向了土地市场,地价预期集体显著高于国土部门希望限制的价格,所以最终难以达成一致。
 
6000亩住宅用地考验郑州“熔断制”
不久之前,郑州市政府宣布将集中推出6000亩商品住宅用地。从市国土局获悉,6000亩住宅用地将于本月迎来密集挂牌期,并预计于12月上中旬迎来集中成交期。
随着10月31日郑州土地限价令的出台,这些地块将要接受熔断制的检验。而此次“熔断制“的出台,会对市场产生怎样的影响?
河南省商业经济学会会长宋向清认为,“熔断制就是为了限制地王产生。土地价格压下去,未来房价过热受到抑制。从心理上看,会对市场恐慌情绪有一个积极的正面影响。”
但未来,“熔断制“能否真正发挥作用,抑制郑州过快上涨的房价?
“总体上,郑州土地拍卖的熔断机制和房九条比较温和,只能抑制过快上涨。”宋向清说,“从长远看,郑州房地产上涨的趋势还将继续,但不会像前段时间幅度这么大。至于最终效果,仍有待观察。“
各地出台土地“熔断制“,初衷本是控制地价,降温楼市。然而,限价令出台以来,土地流拍的尴尬局面不断出现。对此,房地产行业专家张健初表示,土地“熔断制”的出台,在一定程度上限制了土地的高溢价率,也使得开发商理性拿地,但是容易出现一种现象是,开发商都想拿的地块,我拿到你也拿不到,最终超高限价而流拍。不过,想要通过土地熔断机制,稳定楼市价格的上涨,目前来看作用并不大,官方还是应该加大土地供应,加大楼市的供应量。
 
土地熔断政策乍看之下可以有效调控过快上涨房价,但实际上并不能从根本上遏制开发商对土地的极度渴望,看来加快加大供应土地,才是治标治本之良策。
 
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