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没有全款,你可能抢不到!如今买房的新难题

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-07-17
摘要:在房地产的市场中,也因为形势的变化而发生这着变化。2017年或将有一个更大的难题出现,那就是买房必须全款,再没有了贷款买房的机会。 没有百万现金,别想买房 从来没有什么时候,房子能卖得像现在这么好。因为,即便是购房资格设置了严格的限制,依然是严
在房地产的市场中,也因为形势的变化而发生这着变化。2017年或将有一个更大的难题出现,那就是买房必须全款,再没有了贷款买房的机会。
没有全款,你可能抢不到!如今买房的新难题
没有百万现金,别想买房
 
从来没有什么时候,房子能卖得像现在这么好。因为,即便是购房资格设置了严格的限制,依然是严重的供不应求。现在部分城市的房地产已经彻底沦为卖方市场,就算是跪求开发商,人家都未必愿意把房子卖给你。理由是:房子已经卖完了,你不是全款客户,关系没到位,等等。
 
除此之外,还有夜间突袭开盘、静悄悄开盘,很多认筹的客户交了认筹金之后,什么时间开盘都不知道,就被告知,房子卖完了。
 
成都
 
7月5日,成都一楼盘开盘推出356套房源,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米),两个小时即宣告售馨!而且,所有购房者还都是全款购买!
 
据称,开盘现场全程由防爆警察站岗,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。
 
武汉
 
7月12日,武汉江夏一楼盘连夜低调入市,共推出334套房源,毛坯价格9500元/平,主推82-139平米户型。开发商要求购房者认筹金交50万,并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金,才能有机会买得到一套房。
 
此外,据爆料,武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。
 
广州
 
在6月份,曾有媒体爆料,记者到海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时,遇到置业顾问这样回答:“公司最近只拿到50套预售新盘, 其中30多套已经被内部员工认购了,真的很抢手呀!想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且,我们只接受全款哦。”
 
在广州甚至已有传言:要买江景盘,手握1000万现金的土豪优先,只有700万现金的人都得先靠边儿站。
 
为什么开发商要求必须全款?
 
现在的房价,即便是三成首付对于很多刚需来说,都不是一件容易的事!“全款买房”简直就是噩耗!因此,在网上吐槽的人也多了起来。
 
很多人好奇,为什么开发商都开始要求全款买房?开发商只要房子卖出去,拿到首付和银行放款,不是都一样嘛!何苦为难买房人呢!?
 
房王君仔细了解了一下,目前并不是所有的开发商都要求全款,要求全款的主要有两类楼盘:
 
一是市中心地段好的高价楼盘,由于政府严格控制预售证发放,导致房子供不应求,网签名额也被控制,有的楼盘一天只能网签1-2套,导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下,自然就玩起了各种各样筛选客户的方法;
 
二是被政府限价的楼盘,由于楼盘备案价较低,开盘时房价相当优惠,比预期低了不少,所以吸引了大量购房客。加上当前银根收紧政策,银行放贷变慢,而资金链又是开发商的生命线,为项目开发供血。为了快速回笼资金,继公积金被排挤之后,商贷也成为被开发商排挤的对象。
 
但无论哪一种,归根结底都是因为楼市信贷紧张。
 
近两个月来,多家银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。除此之外,本来很多银行首套房房贷是有85折的,现在有些银行已经取消了。
 
更坑爹的是,有人遇到了合同利白纸黑字写着房屋首次贷款可享受85折优惠,办好手续后,银行称资金短缺,需排队等待,一等就是3-4个月。期间,房贷经理会变相要求你更改合同,不再享受85折优惠,改为基准利率甚至上浮利率,才能尽快放款。
 
以广州为例,目前首套房贷有优惠的仅汇丰一家,四大行及部分主流银行全部实行基准利率,渤海银行、浦发银行、中信银行、光大银行首套上浮;平安银行仍然停贷。
 
2017下半年买房可能贷无可贷
 
据中金公司调研显示,多家银行全年70%-80%的信贷额度都已被用光,下半年银行信贷额度将十分紧张。换一个说法就是,剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成,2017下半年楼市很可能贷无可贷!所以,无论怎么看,房贷利率上行都是大概率事件。
 
央行7月13日最新发布的上半年金融统计数据也证明了这一点。数据显示,今年前6个月银行新增贷款为7.97万亿元,同比多增4362亿元,对比去年全年12.65万亿元的市场总信贷规模,今年上半年已经占据了全年额度的63%。
 
为什么下半年会出现银行信贷额度紧张的局面?
 
一、紧缩的货币大环境。2017全年将呈现资金紧张局面。2016年,国内M2的增速为13%,虽然央行的2017年货币增速目标为12%,但业内专家表示,实际水平可能无法达到,甚至可能以个位数结束全年。加之受MPA约束,以及今年“去杠杆”背景下监管加强等影响,今年的资金面总体是趋于收缩的。
 
二、巨额流动性面临到期。之前央行通过逆回购、MLF释放的巨额流动性,有一批在7月份面临到期。统计显示,7月共有9175亿元资金到期回笼,其中逆回购有5600亿元,MLF有3575亿元。如果这笔钱到期之前央行不重启公开市场操作,那么银行体系将面临巨大的流动性压力。
 
三、企业信贷需求增大。受去杠杆和严监管政策影响,债市收益率大幅提高,企业信用债大批量停发,企业融资渠道也由债券转向了贷款,使得近几个月人民币贷款规模普遍超出往年同期。以5月份为例,有券商机构的分析报告指出,5月份企业贷款同比多增了5146亿元。
 
往年,在工农中建四大行的新增贷款中,个人房贷所占比例都在六成以上。而随着信贷额度的收紧,房贷占比将大幅下降,预计今年会下降到30%以内。这等于房贷口子一下子缩小了一半。僧多粥少的局面下,房贷门槛提高,申请房贷将更难。
 
最后说一句,虽然国家调控楼市,房价冰冻起来了,但不要高兴得太早,按目前态势来看,全款购房有可能越来越普遍,买房压力会更重。
 
这样的一个消息,对于购房者来说犹如晴天霹雳,让购房梦又一次的被扼杀在了脑海里。全款买房会将买房压力变的更大,对于购房者来说更是损失。
 
责任编辑:df888
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