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刚需购房者就偷着乐吧,中介迎来大调整,这次是认真的

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-07-17
摘要:我们都知道刚需购房者对于房子的渴望是迫切的,他们希望能够早日降价,抓住合适的购房机会,选购自己合适的房子,让身心有一个归属地。 新房受政策影响较大,不能直观反应出市场的真实情况,笔者一直觉得二手房才是楼市的晴雨表,二手房成交的多少直接反应出
我们都知道刚需购房者对于房子的渴望是迫切的,他们希望能够早日降价,抓住合适的购房机会,选购自己合适的房子,让身心有一个归属地。
刚需购房者就偷着乐吧,中介迎来大调整,这次是认真的
新房受政策影响较大,不能直观反应出市场的真实情况,笔者一直觉得二手房才是楼市的晴雨表,二手房成交的多少直接反应出市场的冷暖,更关乎中介的生存情况,这个很好理解,中介大度代理的是二手房,二手房成交多就说明中介的业务多,反之成交少,则说明市场不景气。
 
据悉,2016年市场好的时候,有业务员每个月卖出十几二十套房子都是小事一桩,每个月轻松过十万。有一些新入行的菜鸟愣头青也能每个月拿到2+万月薪。
 
随着房子是用来住的,不是用来炒的这一定位更加清晰,在最严楼市调控背景下,楼市的成交量迎来了转折点。随着限购的不断加码,因此,房产中介受到的影响最大。除了房产中介之外,投资、投机性需求也初步被挤出了房地产市场,这也就意味着,炒房也许将成为历史。同时二手房成交量也急转直下,成交量几近冰冻,很多中介公司店面一个月甚至卖不出去一套房子。这点从二手房的成交量也可以看出,6月佛山全市二手房成交量环比下滑29.2%,五区二手房环比全线遇冷,高明区二手房成交量环比更是遭遇“腰斩”;无锡二手房备案成交1029套,环比减少983套,环比下跌48.86%;深圳二手房成交量下滑。而不少业主不急于出售,导致成交周期较去年同期拉长了两三倍。也有业主“售转租”,导致一些区域租赁房源增加,租赁周期同步拉长;更有媒体报道称北京的二手房有9成是通过中介逼着业主降价后成交的……
 
上文说了二手房的成交量直接影响着中介的日子,有多位经纪人表示很多门店业绩几乎为零,是以目前二手房的成交量如此之低可见中介的日子有多不好过。以中介费为主要收入的房产中介公司面临着支出不断增加,而收入却逐渐减少的问题。任何公司都是以盈利为目的,一旦出现亏损,那么势必会做出调整。5月份的时候很多中介就已经做出了动作,链家关停了300家在京门店。不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭的线下门店,预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。
 
较之之前二手房市场萧条时期,很多巨头中介会趁机“大鱼吃小鱼”的做法,这次大多数中介公司却选择“顺势”关店,这与中介要迎来大调整不无关系。
 
近期,据有关媒体报道,国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治,主要针对开发商和房产中介的违法违规行为的查处和处理。据悉此次整治是近年来之最,力度最大、时间最长、最严厉的一次,将对净化房地产市场起到重要作用。
 
房产中介每年为上千万个家庭找到需要的房子,中介存在的意义是保障交易安全,促进公平交易,提高交易效率的,但现实是存在诸多问题如从业人员准入门槛低;实行人海战术,行业普遍实行低底薪、高提成,不开单就走人;个别中介服务人员不择手段抢房源、抢客源等。这些都给很多购房者和租房者留下了灰暗的印象,黑中介更是每个经历过的人不可磨灭的记忆。
 
据悉,此次调整主要从三个方面整顿:
 
1、实名从业、披露职业资格信息入手,众所周知中介的从业资格实际是没有很高的门槛,也没有严格的标准,更没有资格认证一说,是以鱼龙混杂,从业人员素质参差不齐。据专业人士透露,未来可能会有严格的上岗认证考试,只有通过资格考试才能上岗。
 
2、中介人员和服务对象的调整,要求以后中介人员和服务对象之间应该先签订书面经纪服务合同,以确保被服务的权益。尤其对房源信息作了重要规定,中介人员应该发布真实房源,全面披露房屋信息,承担损害赔偿责任等。
 
3、另外有专业人士透露,年底将完成房产统一登记,届时将实现房源信息统一登记,这个功能也将接入中介系统,真正实现房源共享,在有效、合理保护房源信息的基础上,实行房源在经纪机构内的从业人员之间共享。
 
中介严整,利好刚需购房者
 
不管如何,整顿肯定是向好的,且不说以后会有什么变化,但眼下至少已经在向好的方向发展了,据最新消息显示,京城10万经纪人中目前已经有五分之一选择离职,离职的这些都是行业里最基础的一群人,为什么这么说,做过中介的朋友可能都知道在中介这个行业是实行末尾淘汰制的,在眼下的楼市,干不下去的也就意味着专业技能不行,市场已经主动淘汰了一批,也做了有个优胜劣汰的筛选。更重要的是,中介也开始向购房者示好,主动要求业主降价,据悉北京二手房9成成交量是中介主动要求业主降价的结果,不管是真替购房者谋福利还是其它,但对于购房者来说确实是一个大利好。
 
这样的政策影响下,对于购房者来说是一个很好的机会,我们不用再受到中介的影响,房地产市场趋于平稳,能够很好的向前发展,也让购房者受益。
 
责任编辑:df888
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