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楼市再次释放新信号,房价将继续下跌

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-03-14
摘要:两会结束,基本上对房地产市场今后的走向做出了大致的布局,而现在,最为关键的是住房问题要得到切实的解决,这点很重要,也确实是反复强调到的。 最近一段时间各大新闻客户端都充斥着房价下跌的声音,不光是房产自媒体人在积极发声,很多房产权威媒体都业已
两会结束,基本上对房地产市场今后的走向做出了大致的布局,而现在,最为关键的是住房问题要得到切实的解决,这点很重要,也确实是反复强调到的。
楼市再次释放新信号,房价将继续下跌
最近一段时间各大新闻客户端都充斥着房价下跌的声音,不光是房产自媒体人在积极发声,很多房产权威媒体都业已承认楼市降温、逐渐退烧的事实。从国家统计局公布的最新数据看,当前的楼市正呈现“一线跌完二线跌,二线跌完三线城市也要开始‘蠢蠢欲跌’的楼市全面降温的局面”。这应该说是房地产有史以来调控作用最持久且最显著的一次行政干预。而楼市呈现的最大变化是:过去只要有钱有资格想买多少就买多少,现在这样的“待遇”不见了。
 
不得不说这对于还未买房的刚需一族来说的确是莫大的好消息。笔者知道,每到这时很多人都会质问“涨的时候翻番式涨,跌百分之几、零点几也叫跌?”在笔者看来,眼下随着房地产调控不断加码,一二线等热点城市已经出现降温,加之很多三四线城市也开始出现后继乏力,止涨现象,这相比于2016年、2017年的翻番式上涨,难道不是好事吗?难道非要房价继续涨下去才满意吗?更何况北京以及环京的几个热点区域、南京、合肥、天津等地房价均出现了大幅度的下跌,这些事实为什么视而不见呢?房产知名博主「樱桃大房子」最近到合肥实地调研后给出的结论也是合肥房价近一年下跌了15%-20%。
 
对于炒房投资客们来说,楼市的每一次下跌都是他们的心在滴血,毕竟如今的楼市有太多高额负债、高杠杆炒房的人,他们仍然寄希望于楼市再涨,能够继续大赚。经过2017年一年的凶猛调控之后,炒房投资客们甚至有“惊弓之鸟”状,现在不管楼市有任何的风吹草动,对他们来说都仿佛是灾难。就拿这次中央明确“房地产税一定会出台”消息释放出来说,笔者了解到很多炒房投资客都加快了抛售三四线房产的动作,据合肥、燕郊等地的中介透露这两地3月8日后都出现了小规模的降价卖房潮。
 
楼市罕见出现5折房,房价下跌大幕要拉开了!
 
昨天惊爆整个房地产圈的消息莫过于“霸州孔雀城5折促销,原价16000+/平的房子现在全款只要8500/平”。这个消息一出赚足了眼球的同时也惊掉了很多人的下巴,这个幅度的降价促销确实是房地产近十年未曾出现过的。虽然其前提条件是购房者必须全款,可能真正的刚需最后不见得能买的了,但笔者依然觉得这是楼市开启降价潮的一个信号。也说明房地产涨价买房的可能彻底消失,现在摆在很多开发商面前的一个难题是“房价不降,卖房艰难”,要知道在2017年7月份的时候页出现过一波开发商要求付全款的事实,但是那时候还是没有任何优惠,更别说是可以享受5折的重磅福利了。
 
笔者在2月份的时候就说过,2018年在楼市继续趋紧的背景下,开发商或因为资金短缺而加速降价抛房,过去捂了很久的楼盘也会拿出来卖,而倘若想让期盼房价下跌的刚需们接手,唯一的办法就是降价。此外,很多中小房企也已经到了不卖房就关闭的困境,他们已经没有更多的选择了。
 
地产大佬王健林说,投资房产躺着把钱赚的时代已经过去,现在寄希望于房价大涨,并不符合大趋势。
 
事实也的确如此,最近一段时间代表最高权威的中央也屡屡提出,要继续加强落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产平稳健康发展。
 
在刚刚过去的两+会上,楼市政策更是被一次又一次提到:房地产税这次真的要来了;居民家庭加杠杆买房投资的增长速度过快,需要警惕,而且要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长;2018年楼市调控继续,很多城市只紧不松……
 
这些信息传递出的信号再清晰不过,房子会在最短的时间内回归到居住本源,而房子的投资金融属性不会再放任放大,要弱化到最小程度。虽然通过行政手段控房价、降房价困难重重,但是此次房地产市场改革已经明确了会通过多主体供应的方式多元化解决居民住房问题,达到降房价的目的。比如共有产权房;比如完善租赁市场,通过引入阿里、京东、腾讯等互联网基因和优势资源,增加房源、降低费用,做到真正替租房省钱;再比如加快落实租房和买房享受同等的教育、就医等资源……这每一项发展的背后,看似和降房价无关,其实都在从侧面以曲线的方式平抑了大量购房需求,对于降低房价作用不可忽视。
 
在房住不炒的大局指导下,可以说房地产正在一步一个脚印地回归健康稳定的发展轨道,另外几乎所有的信号都指向房价下跌这一个结果,所以在这种情况下,唯有房价上涨靠赚取差价获得高额利润的炒房投资客怎么还会有立足之地呢?更何况截止至目前,全国已经有50多个热点城市开启了“限售”功能,很多还是5年、10年的期限,眼下这种情况说楼市彻底进入了“锁盘时代”一点也不为过,炒房投资客现在进场无异于把大把的资金牢牢锁在楼市,有谁会傻到这么做呢?
 
笔者还是那句话,不管你承不承认,随着中央定调“五年内调控不松”,楼市回归理性大势所趋,房价开启下跌通道更是民心所向。未来不管是北上广深等超大城市还是三四五六线低级别城市,都将始终围绕“房住不炒”的定位而治。这无疑告诉所有人一个真相:未来靠投资房产赚钱机会渺茫,健康稳定的房地产市场将真正服务于有住房需求的真刚需。房地产在加速进入新时代,新时代的最大特点将会是“无房可炒”!
 
今后的房地政策只会愈加严格,那些还包有幻想的炒房者们,现在应该不能指望市场的效应来获利,因为政策的松绑在现形势下是不可能发生的。
 
 
 
责任编辑:df888
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