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欧洲房地产价格下滑,市场正在发生改变

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-02-13
摘要:也可以是说现在的市场环境还比较好,能够趁着有机会的时候将滞后的楼盘都降价出售,今年的需求量很大的情况下,企业们才能真正显出优势来。 澳洲房地产价格持续下滑,特别是悉尼跌幅居前,这已经是连续第五个月中位价格下行。来着CoreLogic地产数据显示:今
也可以是说现在的市场环境还比较好,能够趁着有机会的时候将滞后的楼盘都降价出售,今年的需求量很大的情况下,企业们才能真正显出优势来。
欧洲房地产价格下滑,市场正在发生改变
澳洲房地产价格持续下滑,特别是悉尼跌幅居前,这已经是连续第五个月中位价格下行。来着CoreLogic地产数据显示:今年一月的房地产中位价下跌0.9%。而2017年最后一个季度的跌幅是2.5%。目前来看,过去四个月的累积跌幅已经达到3.4%。
相对于悉尼而言,墨尔本的跌幅很微小,连续第二个月下跌,跌幅仅仅0.2%;来自CoreLogic的Tim Lawless表示:过去几年表现最好的地方,今年可能表现最差。笔者认为这是对之前悉尼和墨尔本地区高涨幅的修正和回调。包括墨尔本在内的多个地区也显示了疲软的市场预期。而持续5年持续低迷的珀斯市场已经开始复苏,但预计不会有大幅的增长。
 
目前全澳洲最最弱的房产市场落户在达尔文,不要以为是小城市的缘故,因为涨幅最好的也是小地方,人口仅仅10万的霍巴特,该地区1月的涨幅也有1%,过去12个月的涨幅竟然已经有12.4%之高了。显然达尔文没有这么幸运,在一月的跌幅却有0.2%,过去12个月也是澳洲各州首府跌幅最多的,下跌了6.4%。
对于其他地区的展望和预期,Lawless认为黄金海岸和阳光海岸将是未来12个月表现最强劲的城市和地区,一方面是生活情趣,一方面是市场因素的支撑。笔者认为,具有人口优势,及英联邦运动会的基建投资效益之下,黄金海岸将是未来3年房价最突出,增长最显著的地区和城市。
 
让笔者非常奇怪的是:问询了几个来自悉尼的中介他们都不看好昆士兰的整体房地产市场,为什么不看好呢,他们给我的多数回答是:过去10年那边涨幅很少。我真的不知道是不是他们才从事这个行业,殊不知悉尼在2000年奥运会之后到2005年五年房价翻倍以后就进入到横盘整理和调整期,一直到2011年初才开始重启上涨之势,这个等待期也有将近6年之久。而这个6年就是价格筑底的基础。同样道理,黄金海岸从07年的别墅中位价和悉尼的中位价持平之后(过去40多年来,每隔15年黄金海岸房价和悉尼房价就几乎持平一次),一样进入了下跌,横盘整理,价格筑底的过程,只不过这个筑底周期更长一些罢了。而现在当黄金海岸的中位价只有悉尼4 0%左右的时候,恰恰是未来介入的绝佳时机。不是在赌市场,而是支持房价上涨的基本要素都具备了,如空置率创新低,租金回报率是贷款利率的1.5%,Positive Cashflow, 高于悉尼和墨尔本的人口净增长率,及众多基础建设的投入带来的就业机会等等,都在验证这个事实,至于结果怎样,我们静观时间的检验吧。
 
微观层面上来看,一旦房地产市场的优势出来了,也就表示着竞争力也会随之而来,而最后也只有有能力的的才得以存活。
 
责任编辑:df888

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