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恒大全国范围内的大促销背后,有何玄机?

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-02-13
摘要:一月份以来,作为房地产的龙头企业恒大地产进行了规模宏大的楼市促销活动,这难道是有什么原因吗?可能很多人都还在考虑这样的问题。 近日,财联社曝光了一条重磅消息,恒大在全国范围内启动了88折卖房促销活动。如果选择全款和全款分期等方式购房,还能享受
一月份以来,作为房地产的龙头企业恒大地产进行了规模宏大的楼市促销活动,这难道是有什么原因吗?可能很多人都还在考虑这样的问题。
恒大全国范围内的大促销背后,有何玄机?
近日,财联社曝光了一条重磅消息,恒大在全国范围内启动了88折卖房促销活动。如果选择全款和全款分期等方式购房,还能享受折上折。
 
这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下,这对购房者来说,的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里,三四五线城市的商品房成交量将大涨。
 
一、开发商需要现金流,需要规模
 
开发商促销,有着多重考虑,为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言,开发商在三四五线城市搞促销,其实也从侧面反映了一点,2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强,开发商很需要大家刚到手的年终奖。
 
楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上,更表现在股市上。
 
A股3天即跌去2017全年涨幅,工商银行连续每年几十亿的抛盘,地产股更是闪崩。很显然,这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单,而是有着更深的考量。在笔者看来,这可能是用市场的手法在配合去杠杆,从而守住不发生系统性风险。
 
市场有其疯狂的一面,那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告,几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说,用市场的方式警告他们显然效果更好。
 
资金面的收紧,让开发商倍感紧张,他们的诉求是稳一些,再稳一些,现在这个时候,做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了,利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示,虽然销售额刷新纪录,但销售单价却有所下调。
 
二、房地产的牛市很难再现了
 
房地产信贷已经明显收紧,2018年个人房贷预计比2017年少万亿左右,而开发商层面,银行贷款和信托等融资通道也受到严格监管。开发商不再能仅凭信用从银行贷出钱来,而是必须以土地来抵押,而那些高价吃进,因为资金问题陷入停滞的项目并购也并不容易。
 
对开发商来说,这一轮三四五线城市去库存,是能收割点就多收割点,他们比你我们更清楚,房地产的牛市很难再现了,未来很难再有这样的机会留给他们了。
 
未来三年,降低债务必然影响基础设施投资,而房地产也会受波及。对于三四五线城市来说,城镇化很难带上它们,这些地方的需求在2018年县城去库存完成后很快会触及高点,随后开始回落。整个房地产行业的供需两端都将面临“钱越来越少,钱越来越贵”的双重压力。
 
三、新的返乡置业说明“房住不炒”离我们还很远
 
不过对于购房者来说,这个时候买房可能不仅是返乡置业那么简单,他们当中很多人是冲着投资增值去的。很多人买房并不去老家买的,而是去省会城市买,比如劳动力输出大省陕西和湖南,西安和长沙商品房最近半个月的成交量明显放大。
 
老百姓并不傻,至少在买房这件事上是这样的。安居客的返乡置业报告也显示,有超过21%的人希望在老家的省会城市买房,有25%的人想在工作城市买房。而在二线城市买房的这些人,有近3成的人是因为买不起工作城市的房子,还有23%的人是打算以后回乡发展。这些数据表明,人们返乡买房并没打算立即回去住的打算。事实上,现实也不允许他们买了房就回去住。因为这些二线城市的收入已经无法支撑房价,他们必须去级别更高的城市赚钱还房贷。
 
有位网友就曾给我留言,“我刚在武汉买了房,但超过8000块钱的月供,让我不敢回去住,我得回深圳继续赚钱还房贷”。
 
不去住,还要买房,这就是当下楼市的现实。中国的老百姓用实践证明了要实现“房住不炒”还有很长的路要走。
 
买房子不居住,是现在我国的基本市情况,所以对于未来“房子是用来住的”这样一个概念走入千万家的时候,才是真正能够走上幸福生活的时候。
 
 
责任编辑:df888
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