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省下中介费的自行交易 到底有什么弊端?

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-12-07
摘要:在我们进行房屋买卖的时候,除了开发商将自己正在建设的期房卖给消费者这种行为之外,还存在着社会上的一些人为了省去中介费而进行的自我房屋交易,那么这种交易有什么弊端呢? 在二手房交易过程中,有时会想为什么要花那个钱找中介呢 ?自己直接去交易不是
在我们进行房屋买卖的时候,除了开发商将自己正在建设的期房卖给消费者这种行为之外,还存在着社会上的一些人为了省去中介费而进行的自我房屋交易,那么这种交易有什么弊端呢?
省下中介费的自行交易 到底有什么弊端?
在二手房交易过程中,有时会想为什么要花那个钱找中介呢 ?自己直接去交易不是省事吗?今天就这个问题写几个自行交易存在几个潜在风险。
 
采用自行交易的方式,常见的风险主要有以下三种。
 
1.产权纠纷风险
 
买卖双方缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
 
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
 
(1)交易不符合上市条件的房屋
 
例如,被法院查封的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
 
(2)产权人不清晰的房屋
 
例如,房屋产权共有权人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
 
2.房款纠纷风险
 
房款交接是二手房交易过程中买卖双方重视的一环,稍有不慎就会出现钱、房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
 
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订变更协议书。
 
另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款支付的过程中采用资金监管或托管的方式。
 
3.违约风险
 
自行成交需要花费大量的时间看房,而且买卖双方的身份不能保证,有可能各方面都满意的情况下,一方的资质审核不通过,浪费时间。
 
另外,在二手房交易过程中,买方去建委办理网签、客户贷款等环节耗费大量时间,极有可能造成违约的风险。
 
关于个人二手房买卖流程的相关知识,以及自行交易可能存在的一些风险,选择自行买卖房的要多加留意细节,希望对你们有所帮助。
 
其实我们普通的人对于房地产交易知识的储备都还不够完善,所以在交易的过程中难免会遇见各种各样的困难。如此一来,即便是你躲过了中介收取的中介费,那么接下来要应对的麻烦可能比中介费更不利。
责任编辑:df888
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