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他们还能撑多久?房价下跌,炒房者急于抛房

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-07-17
摘要:在房产市场中,除了开发商和购房者之外,还存在着另外的一种角色,那就是炒房团,他们对于房价的变动也会造成一定的影响,让人们购房受到影响。 炒房者真的就像蛀虫一样,从一二线城市流到三四线城市,人家还有一套高大上的理由,资本市场本来就是逐利性,这
在房产市场中,除了开发商和购房者之外,还存在着另外的一种角色,那就是炒房团,他们对于房价的变动也会造成一定的影响,让人们购房受到影响。
他们还能撑多久?房价下跌,炒房者急于抛房
炒房者真的就像蛀虫一样,从一二线城市流到三四线城市,人家还有一套高大上的理由,资本市场本来就是逐利性,这是市场规律。无论是开发商还是炒房者纷纷涌向三四线城市,把这里的房子给炒起来了。看看现在的三四线城市的房地产市场还像个样子吗?
 
其实炒房者和开发商应该同属于一个利益链条,所以炒房本来就有动机。但是自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,炒房者就已经开始了被清退的命运。
 
炒房存在多年,不想炒也想炒了,不敢炒也敢炒了。由于房地产的特殊地位,所以很多人都说怎么炒都没事。但是大家都知道,说不让你炒就不能炒,没那么多理由。
 
安家融媒就对炒房者说过,他们不仅破坏了市场规则,还把稀缺资源集中在自己手里肆意炒作,让人们安居乐业的民生工程都搞坏了。
 
很多专家和开发商只会瞎嚷嚷,说什么你不多供应能不紧张吗?但安家融媒小编一直反对这种声音,一方面我也赞成多供给,而且从供给结构上也要多元化,比如豪宅用地和自住房用地以及租赁房自持用地,从多方面考虑购房者或住房者的需求,另一方面,真的不是单纯供给多少的问题,由于炒房者的存在,供给再多恐怕也填不满炒房者的胃口。
 
国 土 部捅破了这层窗户纸,也预示着,对于炒房者将会有更大的整治措施。现在不少人对土地供应与价格的关系理解走入误区,国 土 部领导日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”
 
这也就意味着可能会利用大数据告诉普通老百姓,至少让你心里有数,房子没有那么缺,其实房子是够住的。同时也宣告炒房者已经几乎没有炒作空间了。
 
从去年到今年,这次我们真的感觉到了,对于炒房的打击严厉程度空前,可能是真的要来了。此时此刻,唯有做好退出炒房行为,否则等待你的不知道是什么。
 
除了规避了以往开发商经常自卖自买的把戏外,更重要的是不少城市多少年内不许上市交易真的成了治理炒房者的大招。有业内人士称,“够狠”,“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”。
 
安家融媒认为,此举不仅给整个行业释放信号,为稳定楼市提供各种可能,避免炒房者依然有喘息机会,另外也是为了后续的长效机制有更充分的时间和空间。
 
看看开发商和中介机构现在如何,就知道炒房者更没有多大的余地了。进入7月,环京楼市加码的发酵继续。在燕郊和固安,楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了,而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示,燕郊可售新房为1784套,均价在2.7万/平左右,相比3月份破3万,奔4万的价格,环京楼市普遍回落了2成以上。
 
一位置业顾问透露,“燕郊的房子已经开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”
 
由此可见,炒房者没有那么大的耐心,他们也等不起。安家融媒看好环京楼市,但是暂时的调整是必须的,长期看好,但炒房者不会等。所以,购房者应该明白我的意思。
 
还有一些中介公司的员工工资从过去的几万到如今的几千,由此可见,市场成交冷清已经不是个案。其实说实话,中介比其他还不太一样,他们也希望能够成交,哪怕调低价格,他们更认成交量。所以有时候中介急了也会逼业主调价。
 
开发商虽然也面临着困境,但是多数开发商还是会硬扛着,至少都不愿意开调低价格的头。所以,当下市场僵持,购房者观望,对开发商和中介都没有好处。炒房者更是无利可图。
 
不要看眼前三四线城市正火爆,但是多数情况下是有价无市,看看三四线城市居民收入有多少,让他们买动不动就上万的房子,就算你的丈母娘要求,恐怕拼了命也弄不出一套房来。根据链家研究院的调研数据发现,廊坊、香河、固安等地的价格突破1万元/平方米已经较为常见,但太仓、景德镇等这类城市正在迈入“万元聚乐部”。目前来看,支撑三、四线城市楼市量价齐升的购买力还是改善型需求,但这一波需求的释放持续性是比较弱的。因此,链家研究院院长杨现领预计,下半年,三、四线城市会出现交易量下滑的现象。
 
克尔瑞认为,尽管当下三四线城市成交火热,但下半年这些城市成交量持续高增长并不现实。安家融媒认为,一线城市市场的调整只是暂时的,而三四线城市一旦调整可能就很难翻身,毕竟三四线城市的需求没有想象中的那么大,况且不可能允许炒房者逍遥法外。所以刚需购房者千万不要跟风,不是说不让你买,该买就买,但是可以适当观望。
 
近日国家表示,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。届时,谁在大规模炒房,一目了然。别再炒房了,而且长效机制也将会推出。买房炒房都会加以区别。
 
往小了说,今年下半年三四线城市或将发生炒房者逃离的现象。往大了说,炒房者的获利空间将会越来越小,这个炒房时代终将结束,他们也会退出历史舞台,但需要一个过程。房子是用来住的而不是用来炒的就注定依靠房子发大财的机会越来越小。
 
这样的分析来看,炒房者的日子没有多久了,政策对其造成的强大抨击让他们在不久的将来就会全部撤离,让房地产市场保持平稳的持续发展。
 
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