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上海摇号政策调整浮出水面,宝山新开项目禁止公司购房

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-06-23
摘要:上海摇号政策调整浮出水面,宝山新开项目禁止公司购房 中房报记者 高欣 上海报道 从6月初开始,上海悄悄地暂停了新盘认筹,据知情人士透露,这波调整主要是为了针对公司参与摇号购房的现象补齐政策短板。 6月22日,位于上海宝山杨行板块的中铁北城时代开始认
上海摇号政策调整浮出水面,宝山新开项目禁止公司购房

中房报记者 高欣 上海报道

从6月初开始,上海悄悄地暂停了新盘认筹,据知情人士透露,这波调整主要是为了针对公司参与摇号购房的现象补齐政策短板。

6月22日,位于上海宝山杨行板块的中铁北城时代开始认筹,同时青浦朱家角的海上湾鹭居项目也进入认筹环节。值得关注的是,据中铁北城时代项目销售人员透露,近期摇号政策将有调整,虽然政策尚未落地,但目前已不能以公司名义参与认筹、摇号。

据凤凰网房产报道,上海市宝山区住房保障和房屋管理局有工作人员回应,该消息属实,即企业在上海不可以购买新建商品住宅,且执行范围是上海全市,但目前尚无相关文件下发。

“此前上海暂停认筹可能就是为了酝酿政策调整,但具体内容还要等政策落地后确认。”宝山中铁北城时代项目销售人员告诉中国房地产报记者,可以肯定的是,目前项目已经不能以企业名义参与认筹。不过相信政策不会“一竿子打死”,会对购房企业类型和标准有具体的要求说明。另外,摇号剩下的房源企业能否购买也要待政策出台后才能确定。

作为继南京之后第二个启用新房摇号销售政策的城市,上海摇号一年多以来楼市走势平稳。今年4月,一波高端项目的抑价入市再掀波澜,其中大量企业参与摇号购房的现象更是引起了市场的关注。

例如,4月10日,上海内环内备受瞩目的高端项目翠湖天地隽荟迎来开盘。而据上海市东方公证处公正的摇号名单显示,该项目商品住房销售摇号排序共计385组。其中内地客户125组,非内地客户46组;另外还有公司客户214组。换言之,此次认筹摇号的购房者中,公司客户占到了55%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,近期有两个事件实际上对于公司购房方面会有很大的影响。一方面上海市区此前部分楼盘开盘后,出现大量公司购房现象,引起了诸多质疑,即限购政策下公司购房却没有限制,显然有损购房者的权益。另一方面,近期审计署的报告也显示,企业房产持有后的闲置状态,这会造成房产认购的各类资源浪费。从这个角度看,公司购房出台管制政策非常有必要。

像翠湖天地隽荟这样,摇号后公司客户占据总数的一半以上,说明不少人以公司名义绕过限购门槛,参与购房。虽然以公司名义的持有和转卖成本更高,但上海核心地段高端项目的增值潜力仍极具吸引力。随着公司购房现象时有发生,上海有关部门也开始关注到了这一调控短板的存在。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者:“买房摇号的初衷是维护市场公证,买家有公平均等的机会买房。但基于‘限价’,尤其是中环以内新盘出现明显一二手倒挂现象,有无风险获利空间。导致一些买家利用一些漏洞,以公司名义购房。如果公司买房的短板能够补上,将对维护市场公平和稳定市场心理有积极作用。”

“另外,从这个手段也能释放出调控不放松的信号,对投资客起到震慑作用。“卢文曦称。

在严跃进看来,此次宝山相关楼盘明确禁止公司购房的现象,是对此类购房政策漏洞的一次打补丁,真正做到了购房交易的公平性,也是未来包括上海其他区域,以及全国其他城市可以积极借鉴的内容。这有助于减少房源抢购的现象,也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。

“未来针对公司购房,建议采取差异化的政策调控做法。”严跃进建议,对于库存规模偏小的城市和阶段,可以很明确禁止购房购房。而对于一些库存规模高的城市,则可以在此类政策上相对宽松。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明,在相关财务报告中也应该积极做披露,进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

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