河南视窗-河南新闻资讯门户网站

热门关键词:  情人节  股票  星二代  重庆  澳洲

国家调控房价致使北京房子成交量大幅下降!

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-04-19
摘要:近两年国家在房价上面可谓是煞费苦心啊!真的是做得到了为民生着想,但是一个政策既然有受益方,那理所当然的就会有利益受损的一方,那就是房地产商以及炒房者。 商办类项目的调控政策实施一年有余,市场成交明显大幅缩减。来自第一太平戴维斯的数据显示,20

近两年国家在房价上面可谓是煞费苦心啊!真的是做得到了为民生着想,但是一个政策既然有受益方,那理所当然的就会有利益受损的一方,那就是房地产商以及炒房者。

国家调控房价致使北京房子成交量大幅下降!

商办类项目的调控政策实施一年有余,市场成交明显大幅缩减。来自第一太平戴维斯的数据显示,2018年一季度,由于受商办类项目的严格限购政策影响,北京(楼盘)一手散售写字楼及商铺的成交面积分别为8.9万及4.6万平方米,环比分别下降10.1%及77%。

2018年一季度,甲级写字楼资本价值为每平方米79600元,环比上升3.4%。鉴于甲级写字楼平均租金基本保持稳定,本季度毛收益率小幅下降0.04个百分点至5.23%。第一季度,土地市场共计成交24宗土地,总成交金额达人民币573亿元,环比下降39.6%,其中住宅类及混合类用地成交18宗,商业用地成交2宗。

不过,近一段时间,机构投资者的投资目标呈现出更加多元化的趋势,除了传统的写字楼、商业零售、酒店等资产,服务式公寓、产业园区内的独栋办公楼等项目也逐渐成为热门的收购目标。受市场调控、拿地成本等因素影响,已有部分开发商将目光投向存量市场,通过收购有回报潜力的物业已实现资产增值。

第一太平戴维斯相关负责人指出,由于政府不断强调楼市调控的连续性,预计在2018年内商办类项目放松调控的可能性很小,因此商办类项目散售成交估计仍将在低迷中徘徊。预计2018年北京商办类用地的推出量将会有限,区位也多集中在新兴区域、近郊等地点,反映出未来城市规划布局将逐渐呈现去中心化的趋势。 一季度,受春节假期等因素影响,北京(楼盘)市住宅新开工及竣工面积维持在低位,导致市场供应量继续下滑。来自第一太平戴维斯的数据显示,一手住宅市场新增供应为49.3万平方米,环比下滑32.2%。作为传统的销售淡季,本季度一手普通住宅成交面积为41.4万平方米,环比及同比分别下降35.8%及50.4%。

本季度的高端项目供应保持平稳,共有6个高端公寓项目和4个别墅项目取得预售证(包括老盘新推),分别为市场带来623套和150套新增供应。高端公寓成交均价为人民币每平方米91,217元,环比上涨1.0%;高端别墅成交为均价人民币每平方米65,900元,环比下降3.2%。

此外,一季度,北京土地市场共计成交住宅及混合类用地18宗,其中共有产权住房用地7宗,“控地价、限房价”用地11宗。预计未来一段时间,共有产权住房及限地价型商品住房用地仍将会是土地市场成交的主流。第一太平戴维斯对此分析,自2017年北京最严调控实施已一年有余,受此影响,北京市一手住宅市场继续维持低迷态势,整体成交规模明显缩减。预计在2018年政府仍将延续目前的调控政策,保持市场的稳定性。同时,通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足民众的基本住房需求。

  同时预计2018年,北京政府对高端项目的监管仍将较为严格,部分高端项目将会难以在近期获取预售许可证,因此导致市场上高端住宅的供应量相应减少,改善型需求受到抑制,成交也表现低迷。预计在调控政策及严格监管的双重影响下,年内高端住宅市场的成交较往年会出现下滑,而市场供应量有限的前提下高端项目的平均成交价格将稳步上涨。

不过,2018年北京土地市场仍将是供应与成交两旺的态势,政府通过供给侧的调整,来满足未来住房的供应。住宅用地的供应将集中在共有产权住房、“控地价、限房价”等类型的住宅用地。此外,受到城市规划的影响,商办类用地的供应预计将集中在五环以外的区域且数量将有限。

只能说这是有利有弊啊,不过既然国家决定实行这一政策,那自然就是收益的人群比较的多的,只是必然要实现的。再进一步说经济的进一步发展不能只靠房地产行业。

责任编辑:df888
首页 | 新闻 | 关注 | 财经 | 科技 | 汽车 | 房产

河南视窗-记录中国、解读天下!所有文章、评论、信息、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。

Copyright 2016 河南视窗 版权所有