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最新消息:“限竞房”入市遭遇阻力

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-04-16
摘要:近几年,房子问题已经成为了国家需要优先考虑的民生问题了,可以豪不夸张的说这已经成为了许多人的老大难的问题了,这是许多人的心头大患了,不过现在又出现了新政策了。 “限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力,有数据显示,在北京市场涉及“限竞房”的

近几年,房子问题已经成为了国家需要优先考虑的民生问题了,可以豪不夸张的说这已经成为了许多人的老大难的问题了,这是许多人的心头大患了,不过现在又出现了新政策了。

最新消息:“限竞房”入市遭遇阻力

“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力,有数据显示,在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个,因此当一则“管理部门正在酝酿对‘限竞房’采用摇号销售”的消息流传时,市场一时风声鹤唳。北京商报记者调查发现,市场上确实有项目因为可能发生的政策变化而做准备,而也有“限竞房”项目因为区域位置、限定价格的因素为后期销售犯愁。

等待,“受到限价房申购政策可能做出的一些调整,公司原本早已计划入市的‘限竞房’项目迟迟未能入市。”一位限价房项目的营销负责人告诉北京商报记者,他所在公司项目是北京首批“限竞房”项目,考虑到项目溢价空间有限,因此他所在的公司希望第一波入市抢个好彩头,在去年该项目便开始蓄客。该负责人介绍,由于限定的销售价格低于周边其他商品住宅,因而吸引了较多购房者,但是随着推盘时间一直后推,原已积累的客户出现动摇,让项目方也开始因流失客户而焦虑。

“可能出现的政策调整”其中一项指的就是销售环节采取公开摇号。日前,一则管理部门正在酝酿对“限竞房”采用摇号销售的新政策传言在坊间迅速流传。其中,销售采取摇号、产权共有等多项传闻最为引人注目。“如果传言属实,之前的游戏规则将被打破,我们也必须考虑到摇号政策给项目和企业带来的影响。”另有项目人士坦言。

事实上,如今的北京新房市场,俨然已经是限价房及共有产权房的天下,从去年开始成交的40多宗限价商品房地块何时入市也成为市场关注的焦点。据了解,早在去年底,就有两个房山的“限竞房”项目正式亮相,并在市场中进行项目的推广。之后的数月时间里,前前后后传出几次即将入市的消息,但时至今日,这些项目仍旧处在蓄客阶段,并没有拿到预售许可证,自然也未能真正入市销售。

一家全国排名靠前的大型房企相关人士向北京商报记者透露,他所在公司目前在北京区域内已经取得的包括独立拿地、联合拿地在内的“限竞房”项目共有5个,涉及货值在北京区域内排在前列。该人士进而表示,销售政策的变化也给项目的定位带来不确定性,蓄客人群将出现显著的错位,这也是该公司放缓推盘节奏的原因。

颠覆,事实上,此前已经有上海、南京、成都、杭州、西安等城市出台类似政策,思源地产首席分析师郭毅进而介绍,去年开始在一二线热点城市中,一条不成文的买房“鄙视链”愈发凸显。对于购房者,开发商在选房的优先级上以付款方式划分,有人将买房“鄙视链”编成了一个段子,“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。在郭毅看来,如果“限竞房”由政府统一摇号,将彻底切断这一“鄙视链”,令

购房人处于更加公平的购房环境中,无疑是一大利好。

对于北京市场而言尤其如此。资料显示,从2016年开始,北京开始出现“限竞房”地块。因其出让条件中,限定后续销售房价的基础上竞拍土地出让价格,成为此类地块的标志性特点。同时,出让地块通常还限定住房户型比例为“90/70”,即90平方米以下的住房面积占比70%以上。但值得注意的是,与符合较为严格申购条件的个人及家庭才可申请购买的“共有产权房”不同,“限竞房”属性仍是商品房。

看来就算是换了一个名字房子的价格仍然是那样,不会有什么明显的变化的,也就说“限竞房”还是需要自己进行努力才能付得起房费的啊。就是说世上没有白得的东西,都需要自己努力才能得到。

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