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房产行业有人退场有人进场,到底还有利可图没有

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-09-13
摘要:目前,房屋限购及租售同权政策对上市公司造成了很大的影响,不少公司开始清空库存,准备退出观望,同时又有不少企业开始新加入房地产行业。 虽然抛售房产的企业不少,但从挂牌公司持有房产的市值看,不减反增,从去年年底的206亿元增至217亿元。 702家企业卖
 
目前,房屋限购及租售同权政策对上市公司造成了很大的影响,不少公司开始清空库存,准备退出观望,同时又有不少企业开始新加入房地产行业。
房产行业有人退场有人进场,到底还有利可图没有
虽然抛售房产的企业不少,但从挂牌公司持有房产的市值看,不减反增,从去年年底的206亿元增至217亿元。
 
702家企业卖房 抛售理由五花八门
 
Choice数据显示,去年年底,新三板791家企业投资性房地产206亿。今年伊始,702家企业对投资性房地产进行了抛售。
 
比如同力股份(834599.OC)、安美勤(831288.OC)、双建管桩(832185.OC)、光维通信(430742.OC)和万通科技
 
(871180.OC)去年末的投资性房地产分别为409.5万元、1411万元、1318.8万元、541.7万元和656万元,而今年年中分别骤降至63万元、488万元、573万元、265万元和325万元,降幅均超过50%。
 
从新三板公司给出的卖房理由看,五花八门,主要是优化资产、偿还借款、补充流动资金、战略升级、整合资源等。比如新昶虹(830830.OC)出售房产购买自家股票,更顺科技(837308.OC)出售房产为补经营资金。
 
昔日的“买房大军”为何成为今日的“抛售主力”?
 
“楼市瞬息万变,在严格的调控下,今年进入了新一轮调整期,因此新三板公司持有的房产面临价值缩水的风险。”业内人士指出,从资产保值的角度讲,抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。不过,新三板企业体量微小,出现出售房产换现、补充现金流的情形比较大。
 
“也不排除有为粉饰半年报业绩,而出售或转让低效率资产以提高净资产收益率等财务指标的情况出现。”该业内人士指出。
 
32家“清仓”抛售
 
值得注意的是,一些新三板公司清空式减持了手中的投资性房地产。
 
Choice数据显示,今年上半年,共有32家新三板公司清空投资性房地产,比如福能租赁(832743.OC)清空规模均超过1亿元;川力科技(837581.OC)、芯邦科技(830845.OC)、骏汇股份(830795.OC)3家企业清空房产的规模也均超过1000万元。
 
其中,福能租赁2017年上半年末的投资性房地产从2016年末的4.3亿元骤降为0,主要是由于受企业会计准则的影响。今年上半年,福能租赁管理层将账上未明确使用用途的投资性房地产明确用于出售,调整至存货科目,故投资性房地产降为0。
 
另外,川力科技2017年年中的投资性房地产也归为0。今年5月,川力科技向股东王艾平、施洋转让成都市高新区40套办公用房,套现1902万元。
 
Choice数据统计,投资性房地产减少的665家新三板公司今年年中合计金额为127亿元,较去年末131.4亿减少4.4亿元,减幅3.3%。其中,32家清空式减持房地产的上市公司减额总计5.7亿元。
 
谈及大体抛售原因,上述业内人士指出,“公司层面抛售房产让利幅度比个人要大很多,并且抛售的欲望比较强烈。”
 
投资总额不降反升 40家企业新进场
 
有进就有出。40家挂牌企业选择今年进入购房大军的队伍。从数量上看,抛售的企业不少。但从持有房产金额看,出现不降反升的现象。
 
数据显示,今年上半年持有房产的市值金额从去年年底的206亿元增至217元,涨幅为5.3%。
 
梳理发现,今年上半年,“空仓买入”投资性房地产的新三板企业达有40家,包括丰安股份(870508.OC)、洛阳餐旅(836977.OC)、秦森园林(832196.OC)、阿波罗(832568.OC)、千年设计(833545.OC)、木业股份(838705.OC)等,合计买入额达6.4亿元。
 
这些企业中,仅富源科技一家,上半年就买入1.5亿元的投资性房地产,金川科技(837205.OC)紧随其后,买入7587万元。此外,木业股份(838705.OC)、千年设计(833545.OC)、阿波罗(832568.OC)、秦森园林(832196.OC)买入额度也超过两千万,分别为5297万元、4392万元、4287万元、3987万元。
 
房地产投入商的改变及洗牌,是否说明楼市将会有大的变动,这谁也说不准,但是目前的状况来看,楼市应该不会一直处于平稳状态。
 
责任编辑:df888
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