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原因在这里,对于开发商为何不愿购房者使用贷款,而鼓励全款买房

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-08-13
摘要:我们都知道购房是一件大事,很多人为了买房子都在辛苦的打拼着,但是也依然面对房价呈现出无奈的表情,希望们购早日买到属于自己的好房子。 高房价之下,全款买房,对于普通购房者而言,是一件不简单的事情,选择贷款买房的是多数,而不论去哪个售楼处,对于
我们都知道购房是一件大事,很多人为了买房子都在辛苦的打拼着,但是也依然面对房价呈现出无奈的表情,希望们购早日买到属于自己的好房子。
原因在这里,对于开发商为何不愿购房者使用贷款,而鼓励全款买房
高房价之下,全款买房,对于普通购房者而言,是一件不简单的事情,选择贷款买房的是多数,而不论去哪个售楼处,对于全款买房,开发商都会鼓励全款买房,全款买房还有优惠,这是为什么呢?
 
先来说一下全款买房和贷款买房的流程。全款买房很简单,交齐房款,签订购房合同,办证条件成熟,就可办出产权证,拿回家。贷款买房,不论是商业贷款,还是公积金贷款,甚至是组合贷款,都是先查征信,再交首付,然后签合同,去银行办理贷款,签贷款合同,贷款审批,审批完成后,银行把贷款拨给开发商,预留部分保证金。等到条件成熟,办理产权证,办出证后跟银行部门一起去不动产办理抵押登记,出具抵押登记证,由银行部门领取。银行把保证金证拨给开发商,等到贷款还清,再去解押。
 
整个流程其中还有许多的细节,过程虽然麻烦,但是对于普通购房者来说,也是国家给予的一项红利。开发商在这个过程中其实是有风险的。这个风险就是购买期房,在产权证未办出之前,开发商是作为购房者的担保人出现的。即使你在办理贷款时又找了其他的担保公司,开发上仍是担保人之一,一旦你无法正常还贷,开发商就需要背这个锅。
 
曾经遇到过一个这样例子,一位购房者交了首付,用了商业贷款买的期房,结果他给朋友做的一笔担保,出了问题,朋友还不上钱,导致他的这处房产被查封,后来该银行起诉(该银行不是他房贷的银行),他的房子被法院拍卖,于是他停止了正常还贷。原贷款银行无法只能起诉开发商跟购房者,开发商只能一起背这个锅。如果产权证办出,并到贷款银行做了抵押的话,开发商就没有任何连带责任了。
 
所以开发商在卖期房的时候,怕出现无法正常还贷的情况,鼓励购房者全款买房,而购买现房时,全款买房的优惠度大不如前了,因为买了现房就可办证,就可做抵押,银行不会预留保证金,开发商也不会承担连带责任,就跟全款买房一样,只是房款到齐的时间稍微晚一点而已。
 
这些原因就是对于开发商为什么不愿意人们贷款买房,而是希望全款买房的原因,因为开发商更多的考虑自己的利益,希望资金在短时间之内就能收回。
 
责任编辑:df888
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