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真的都不算数了吗?以后房产证上无论写谁的名字

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-07-17
摘要:我们都知道对于房屋所有权的问题,最为有力的证据就是房产证,以前的房产证上写着谁的名字谁就是房子的主人,可如今对于这些却发生了变化。 购房者买房,除了满足自住的需求之外,也是一种投资,都希望自己的房子能够增值保值。因此,在买房子,在几年后会便
我们都知道对于房屋所有权的问题,最为有力的证据就是房产证,以前的房产证上写着谁的名字谁就是房子的主人,可如今对于这些却发生了变化。
真的都不算数了吗?以后房产证上无论写谁的名字
购房者买房,除了满足自住的需求之外,也是一种投资,都希望自己的房子能够增值保值。因此,在买房子,在几年后会便宜,预估30年后?
 
不知道有多少人,在期待房子会便宜一些,总之这个期待,每次都让人失望,为什么呢?
 
以为限购,就会导致房价降下来,于是本来买房的,就只能再等等;
 
实际这个道理非常的简单,只有限购,才会使得房价更加坚挺,这里面的理论很深刻;
 
有史以来的房地产大的动向,有两次;
 
每一次都是促动,之后再限购,每一次都超越或者翻倍;
 
若是不限制,会发生什么呢?
 
只有一个词,那就是泡沫无限大,限制就是限制泡沫,限制了泡沫就可以有一些更多的好处;
 
第一:限制了泡沫,有什么好处呢?
 
泡沫吹的大了,会怎么样?
 
指定是破灭,小孩都会玩的东西,气球吹大了,就会崩盘,对不对?
 
若是不限制,会不会和气球一样,泡沫破裂?
 
一定会,那时候就会一落千丈,甚至引发灾难,对不对?
 
不能泡沫过大,这是其一;
 
其二:会起到传导作用,调动起气氛;
 
一线限购,二线开始吹气球,二线限购,三四线开始卖得好;
 
最终达到目的有4个;
 
一是去库存目的达到了,特别是三四线城市;
 
二是经济复苏,支撑制造业,进行转型和改革;
 
三是防止资金外流,过多,过快;
 
四是可以为GDP贡献一点点值,拉动产业升级等等;
 
实际不仅仅是这些,还有很多很多,这就是泡沫的作用,那是地基作用;
 
老百姓就是一个经济基础的地基,地基牢固,才能够建造更美好的房子;
 
第二:房子,预估在几年后会便宜?
 
答案是30年以后,这个答案可能又让很多人失望,或许会招来骂声,那也要实话实说;
 
这是为什么呢?
 
经济的运行基础,就是流动,就像水一样循环流动,源源不断;
 
经济的流动性,就需要制造更多的有价值的内容,让我们的老百姓来消费,对不对?
 
总不能,一直消费房子是不是?
 
房子,只是衣食住行的一个方面,那么,衣食行走也要跟得上对不对?
 
所有的衣食住行,都是跟着人走的,人到哪里,哪里发达对不对,特别是高端人才;
 
那么,接下来为了流动,就要产业升级;
 
农业升级,家庭农场成为主流,解放了很多农民劳动力,怎么办?
 
要创造更多的就业基础,农民也要寻找就业机会,人口就会随着发达程度,流动起来;
 
工业升级,服务升级,文化升级,带来的都是集约化的革命;
 
那么就会,集中精力打造很多的产业聚集区,吸引更多的人才,引导就业,这就是人口的流动基础;
 
这个人口的基础流动,需要未来30年完成。
 
一是未来30年以内,人口会集中的流动,走向一些聚焦区域;
 
二是通货膨胀还会继续,房子会怎么样,会降价吗?
 
可能性非常的小,就这么简单,30年内不会便宜,但是会有浮动,浮动是曲线的;
 
阿永哥点评:
 
一是该买房的刚需,还是要记住阿永哥一句话,等一等,等来的就是多花钱;
 
二是区域分化,马太效应会更加严重,越偏远的房子,价格会更具有优势,但是人越来越少;
 
三是不论什么涨价,我们的生活都会越来越好,现在当房奴再多,KTV和旅游的人为什么几何式增长?
 
说明生活条件好了,所以不必担心什么价格,而是努力自己的事情,去赚钱;
 
买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?房的时候,大家选的都是商品房,因为与小产权房相比,商品房有房产证。
 
房产证是国家相关部门颁发的证明房屋产权归属的有效证件。房产证上会注明房屋所有权人、房屋基本信息、土地使用情况等。房屋所有权人就是房子的主人,说白了,一般情况下,只要房产证上有你的名字,说明房子就是你的。
 
但是,又有一种说法,那就是,以后无论房产证上写谁的名字,都不算数了。这到底是咋回事呢?难不成买房之后,房子还不属于自己。
 
其实,这只是房产证退出历史舞台,改成不动产证而已。按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自今年5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
 
不动产权证与房产证相比,除了将房产证、土地证合二为一之外,最大的不同就是对房屋所有权人以及房屋共有情况做了明确的规定。
 
以婚前个人全款买房为例,即使婚后在房产证上加上另外一方的名字,房子也只属于个人所有。因为按照婚姻法的司法解释,婚前全款买的房子属于婚前个人财产,不是夫妻共同财产。因此,通过房产证上房屋所有权人上有没有名字,不足以判断此套房子的归属。
 
换发不动产权证后,这种情况就不复存在了。不动产权证上,除了权利人一栏以外,还有共有情况一栏。通过共有情况,就可以看出这套房子是个人所有,还是共同所有。上图的不动产证中,共有情况是房屋共同所有,这说明次套房子不是个人财产。
 
因此,在房产证停发之后,房产证上加名也就失去了意义。因为,房产所有权的最高效力来自于房产登记,只有经过依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。这也就是说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除非有证据证明不动产登记簿确有错误外,否则以不动产登记簿为准。
 
此外,不动产权证上还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容。而且,不动产单元号像居民身份证一样,具有唯一性,每套房产都有一个特定的代码。
 
除了房产证将更换成不动产权证之外,大家更关心的是全国不动产登记联网之外,是否真的可以起到平抑房价,稳定房地产市场的作用。
 
很多人觉得,一旦不动产登记全国联网,那么个人名下在全国有几套房子将会一目了然,哪些隐藏的“房姐”、“房叔”、“房婶”们将无处遁藏,甚至有的人还认为,这会起到反腐的效果。
 
其实,不动产登记的主要目的还是摸清全国房产的归属情况,有助于维护房产权利人的合法权益。当然,在一定程度上,确实可以起到净化房地产市场的作用。举个简单的例子,不动产登记全国联网,起码一些官 员及其家属名下的房产情况将会一目了然,另外那些炒房者的房产所有情况也会一清二楚。相信未来二手房市场会迎来一轮抛售和甩卖。
 
而全国不动产登记联网,也将给房产税的实施打下来基础。通过在上海、重庆的试点来看,要想征收房产税,首先需要知道每个人到底拥有多产房产,将免征面积减掉之后,再来征收房产税。
 
再就是,不动产登记也为遗产税的开征创造了条件。
 
至于房产税、遗产税何时开征,征收的标准是什么,目前都不得而知,但是现在而言,对于想要拥有多套房产的人来说,是否还要大量的购买房产,就需要仔细掂量掂量了。
 
我们可以了解到,对于房产证上不管写谁的名字都不算数的问题而言,只是说房产证这个小本不再有那么大的影响力,但是这并不代表房屋所有权就会发生变化。
 
 
责任编辑:df888
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