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房价下跌是大趋所势,这只是个开始

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-06-02
摘要:前几年房价一直处于增长的状态,今年由于多项房产调控政策出台,房价出现了下跌的趋势,不过房价下跌才刚刚开始。 一个总体上处于第二世界下端收入的国家,其房价却在第一世界的顶端,它如果再不下跌,上帝都会看不过去了。我相信下半年房价肯定跌,即使没有
前几年房价一直处于增长的状态,今年由于多项房产调控政策出台,房价出现了下跌的趋势,不过房价下跌才刚刚开始。
房价下跌是大趋所势,这只是个开始
一个总体上处于第二世界下端收入的国家,其房价却在第一世界的顶端,它如果再不下跌,上帝都会看不过去了。我相信下半年房价肯定跌,即使没有政府调控,以房价自身积累的泡沫,它也要下跌。
 
距北京第二次调控满2月,关于房价,现在陆陆续续有信息说,开始出现下跌趋势。
 
但也有人说,房价只是没有像以前涨得那么凶而已,并没有跌。在我租住的小区,常有中介或业主贴出卖房小广告,我发现一般都是业主急换房,比市场价便宜多少云云。
 
从有关机构公布的四月新房和二手房的房价信息,并综合眼下情况来判断,房价整体并未下降,还在微涨,但已经出现了下跌的苗头。
 
前几天看到一个报道,说某小区的业主抱团,要求卖房的业主挺住,这个时候不能低价卖房。这从一个侧面说明房主也意识到了房价有可能下跌,指望通过这种抱团的方式阻止下跌。我也听一位经济学者分析,北京的房价大概六月将会下跌。
 
从北京开始的这轮限购,其严厉程度史无前例,一些地方还在加码,如规定购房后两至三年不能出售,或者抽签买房。
 
限购实际上是限制交易。一个缺乏流动性的市场,假以时日,价格肯定要下跌,这是由市场的内在规律所决定的,任谁也阻止不了。
 
房价跌肯定会引发囤房者抗议,但有什么办法呢
 
从目前买卖双方来看,大家都在抗,就看谁能抗到最后。中国的房地产市场,一向是卖方市场,买方没有议价能力,所以在买卖双方的博弈中,最先由买方认输,但这回政府的限购给了买方底气,议价能力增强,市场已经由卖方主导变成买卖双方开始可以讨价还价。
 
但卖方特别是那些拥有几套房子的人,可能还是抱着很大希望,以为抗过这段时期房价还是会出现报复式上涨。因为过去的经验给了他们这个答案。
 
确实,如果说这个世界有两套逻辑的话,那么一套是逻辑,另一套是中国逻辑,而中国逻辑最鲜明的表现就在房地产领域。这十几年来,房价一路高歌猛进,每次短暂的调控后,是更猛烈的上涨,没有过一次像样的下跌,任志强更是感叹在其有生之年看不到房价下跌。
 
是房子供应赶不上需求导致这种情况发生吗?好像不是。拿北京来说,有讲空置房在280万套的,有讲空置房在420万套的,取个中间值,350万套,以3口之家计算,空置的房子可以满足至少1000万人的住房需求。北京现在包括农村和郊区的人口大概2000万,可见,北京是并不缺房子的。
 
那房价为什么还在上涨?这就是中国国情,它使人们形成了一个思维定势,中国的房价尤其是大城市房价,是永远只涨不跌的,市场似乎相信了这点。
 
难道真是中国逻辑打败了经济规律?显然不是。如果你不相信这个世界有永动机,也就不要相信有永远只涨不跌的东西。我们在对待一个公认的坏蛋时,常常会说,不是不报,时候未到;房价也一样,不是不会下跌,而是因各种因素,泡沫破灭的时间延迟了而已。
 
对于中国房价屡控屡涨的原因,我看到的最让人信服的解释是经济学者沈建光日前发在FT中文网上的一篇文章,他把房价上涨的逻辑解释为中国房地产市场存在的几个独特性,即独特的土地财政、独特的户籍制度以及相应的公共服务、独特的文化传统,以及政府对房地产市场政策强有力的干预,缺乏成熟的住房租赁市场。并不是这几个独特性在支撑泡沫不破灭,而是“房价-收入螺旋式上涨”的化解泡沫模式,导致房价越调控越上涨。
 
换言之,房地产市场的独特性让市场产生泡沫,但“房价-收入螺旋式上涨”化解泡沫。所谓“房价-收入螺旋式上涨”,用沈建光的话说就是——
 
房价的快速增长,引来政府严厉的政策调控措施,但政府的调控并不是主动刺破房地产泡沫,而是短期内通过行政手段防止泡沫进一步扩大,再通过经济增长带动收入提升,为高企的房价提供了支撑,从而使得中国房地产泡沫短期出现但基本面改善消化了泡沫,进而降低了房地产危机的风险。
 
这个解释基本说清了房地产市场的“中国逻辑”。但实际上这个世界并不存在什么中国逻辑,逻辑只有一套,中国的房地产市场虽然有其特殊性,却并没有特殊到可以改变这套逻辑即经济规律的地步,它只是改变了泡沫衡量的阈值而已。
 
但是目前,上述化解泡沫的模式遇到了瓶颈,就是中国经济高增长不再,再用收入的增长来支撑房价是不可能的了。这才是真正的问题。
所以,我看好房价的下跌。一个总体上处于第二世界下端收入的国家,其房价却在第一世界的顶端,它如果再不下跌,上帝都会看不过去了。至于会不会在六月下跌,不好说,但我相信下半年房价肯定会下跌,即使没有政府调控,以房价自身积累的泡沫,它也要下跌。
 
问题的变数在于下跌的幅度。买卖双方抗得越久,泡沫会挤得越狠。北大国发院姚洋院长在今年的博鳌论坛上说过一句狠话,我印象深刻:房价最好腰斩一次,大家才知道疼。希望如此。
 
北京房价下跌了,意味着各地都会出现不同程度的下跌,房价下跌应该可以说是大势所趋,如果再不跌房产市场一定动乱。
 
 
责任编辑:df888
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