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共有产权房在多地出现 是否将迎来人手一套房?

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2018-01-12
摘要:在2017年以来,共有产权房的的供地率不断完善。到目前为止,全国范围内有北京、福州以及上海等几大城市加入了共有产权房阵营,其中当属北京的使用力度最大。伴随多地开展共有产权房,中国是否将迎来人手一套房? 2018年1月4日,业内专家进认为,从此类共有产
在2017年以来,共有产权房的的供地率不断完善。到目前为止,全国范围内有北京、福州以及上海等几大城市加入了共有产权房阵营,其中当属北京的使用力度最大。伴随多地开展共有产权房,中国是否将迎来人手一套房?
共有产权房在多地出现  是否将迎来人手一套房?
2018年1月4日,业内专家进认为,从此类共有产权住房的用地来看,供应规模相对大,是北京房地产市场供应端积极创新的导向。
 
而从完成率来看,供应方面也是很顺利的,也说明房企也愿意拿地。共有产权住房将成为北京住房市场三元一体的重要组成部分,即商品住房、共有产权住房以及租赁住房的重要组成内容。这也有助于对北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。
 
从数据看,北京市2017年共有产权房供应量接近4万套,但商品房住宅面积基本与2014年之前的平均水平持平。因此,对于北京来说,新建商品房依然稀缺。共有产权房将明显缓解买不起商品房人群的需求。
 
在北京购房群体中,人们喜欢将首次购房称之为“上车”。“上车”是指刚需购房者终于有能力购买首套房,而成为日后改善性住房的基础。
 
随着北京房价高企,“上车”对于刚需而言难度日益增加。业内一项统计数据显示,2017年,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%。这一比例较3·17政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。这项数据说明,刚需人群被高企的北京房价排除在门外。
 
共有产权是为了解决刚需购房者住房需求而生的产品。为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立租购并举的住房制度和供应体系,2017年9月20日,北京市联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(下简称《办法》),《办法》自2017年9月30日起正式实施。
 
与以往的自住房相比,共有产权住房最大的不同在于“按份共有”,政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求;与普通商品住房相比,这是一种政策性的商品住房,由政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,购房人购买后限定使用和处分权利,政府与购房人按份共有产权。
 
此外,北京市政策还规定,30%共有产权房源将惠及非京籍购房者,增强了“新北京人”的获得感。据了解,共有产权住房的大量推出的确给予了一些无力购置商品房的刚需购房者一些希望。
 
共有产权住房的意义不言而喻。
 
业内分析师认为,北京的共有产权住房,对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义,对于落实房地产调控长效机制,支持合理购房需求有着立竿见影的效果。
 
在租购并举大背景下,北京未来的住房市场将呈现三足鼎立局面,即商品住房、共有产权住房和租赁住房,用以满足不同的住房需求群体在京的居住需求。共有产权房的确会在一定层面上对刚需购房者决策形成影响,并分化一部分的商品房购房需求。
 
共有产权房的出现,明显是国家调控楼市的一种手段。在调整楼市稳定的同时,相信也会对低收入群体提供不小的帮助,实现他们的购房梦。
责任编辑:df888
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