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从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-10-12
摘要:近几年来,在国家的高压政策下,使已往火爆的房地产市场陷入冰冷阶段。虽然这样会使中国房地产市场价格逐步稳定,但却致使一部分房企面临资金压力。 政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。 据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年
近几年来,在国家的高压政策下,使已往火爆的房地产市场陷入冰冷阶段。虽然这样会使中国房地产市场价格逐步稳定,但却致使一部分房企面临资金压力。
从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍
政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。
 
据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元,同比上涨37%。
 
分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。同时,从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍。
 
需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为698亿元、嘉兴575亿元,宁波卖地收入也高达477亿元。另外,全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过200亿元。不过,北京卖地收入超过1800亿元。
 
从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,地王出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。
 
不过,《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。
 
此外,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有22个,占比高达四成以上。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,上海和深圳土地溢价率同比下降均超过80%。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。
 
中原地产首席分析师表示,整体看,过热的楼市明显会被抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。
 
不过,经过两年的持续去库存,大部分房企都在补库存的阶段,相互竞争较大,拿地依然是扩张的主要途径。
 
房地产企业为了缓解资金压力,提升自己的竞争实力,只有拿地,这就导致了卖地收入增高的局面,所以,国家的限购政策,一方面,控制了房价,另一方面却提升了地皮的价格。
责任编辑:df888
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