河南视窗-河南新闻资讯门户网站

热门关键词:  情人节  股票  星二代  重庆  澳洲

房地产贷款的紧张程度依然没有减弱

来源:未知 作者:df888 人气: 发布时间:2017-07-17
摘要:随着国家对房地产的调控,加强了银行对房地产贷款的监管,所以说从银行贷款买房变得更加的困难,房贷的紧张程度依然没有减弱。 步入下半年,银行间季末MPA考核的压力有所减缓,但房贷市场的紧张程度仍然未见缓解。记者走访广州市各家银行发现,工农中建四大
随着国家对房地产的调控,加强了银行对房地产贷款的监管,所以说从银行贷款买房变得更加的困难,房贷的紧张程度依然没有减弱。
房地产贷款的紧张程度依然没有减弱
步入下半年,银行间季末MPA考核的压力有所减缓,但房贷市场的紧张程度仍然未见缓解。记者走访广州市各家银行发现,工农中建四大行的首套房贷均保持基准利率,股份制银行多数在此基础上上浮5%—10%的水平;而外资银行中,汇丰银行最低可以申请到93折的优惠。
 
不过,7月份各家银行的放款额度仍然比较紧张,放款速度较慢,业内人士预计,未来数月银行房贷利率将维持上升趋势。
 
走访 仅有一家银行利率有折扣
 
四大银行是房贷利率市场的风向标,记者走访广州四大国有银行了解到,目前工、农、中、建四大行的首套房贷利率水平均为基准利率,已经持续了一段时间。
 
过去,外资银行曾是广州地区房贷利率的洼地,但今年以来各外资银行的利率水平也随着市场利率水涨船高。记者走访各家银行发现,汇丰银行目前仍是广州地区房贷利率最优惠的银行,100万以上的首套房贷可以有93折优惠,50万以上则是98折。
 
网络上有消息称,广州地区平安银行、中信银行、恒生银行、华夏银行和民生银行5家银行出现停贷情况。不过,记者走访了解到,中信银行、民生银行和恒生银行均表示并没有停贷。“符合国家监管政策的合理住房信贷需求,我们都还是受理的。”民生银行广州地区负责人说。
 
在股份制银行中,除了交通银行、邮储银行向四大行的基准利率水平看齐外,多数银行的房贷利率都需要一定程度的上浮。记者走访网点了解到,广发银行首套房贷利率在基准水平到上浮10%之间;渤海银行需在基准利率基础上上浮10%;招商银行、中信银行和光大银行则需上浮5%。
 
目前,虽然已经进入7月,各银行房贷额度仍然比较紧张,放款速度也比去年同期更慢。一家股份制银行负责人表示,目前房贷放款需要1—2个月时间,而去年年末仅需半个月左右,放款慢成了不少购房者担忧的问题。此外,有银行表示对客户资质的挑选比较严格,资质较好的客户更容易获得审批,还可能获得额外的折扣优惠。
 
展望 房贷利率或将继续上行
 
今年以来,随着政策和资金面的收紧,房贷利率走高在各地已成趋势。分析人士认为,未来数月房贷利率仍然会保持上行趋势。
 
从全国整体的情况来看,融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05—1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。
 
融360监测分析指出,自从2014年降息以来,银行一直进行着资产重定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,更进行着资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。
 
融360分析师李万赋表示,继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,5、6月份的数据已经展现了相关迹象,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。
 
还有个别的股份制银行继续上调首套的房贷利率,这使得购房的压力变得更大,不过有人表示汇丰银行还有93折的优惠,还是不错的。
责任编辑:df888

上一篇:主动型的量化基金如今正遭遇着困局

下一篇:没有了

首页 | 新闻 | 关注 | 财经 | 科技 | 汽车 | 房产

河南视窗-记录中国、解读天下!所有文章、评论、信息、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。

Copyright 2016 河南视窗 版权所有